當前位置:外匯行情大全網 - 助學貸款 - 房貸沒有還完房產證可以加名字嗎

房貸沒有還完房產證可以加名字嗎

對於在房產證上加名字的問題,房管局的工作人員表示,房貸沒還完,不能辦理“增加***有人”等業務。據介紹,“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態,不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。“現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處於抵押狀態,只有貸款還清,抵押狀態解除後,才能辦理所有權變更。”另外,就算房管局同意加名字,銀行也不會同意的。

婚後房產證上加名字的流程是什麽?

(壹)、有房無貸

1、去房屋所在地區的房地產交易核心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給妳們壹個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。

2、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。

3、新房產證可以設定密碼,房地產交易核心會告知妳壹個初始密碼,之後可自行更改。

(二)、有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

(三)、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易核心不壹樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

法律依據:《中華人民***和國民法典》

第二百壹十壹條不動產登記申請資料當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百壹十二條登記機構的職責登記機構應當履行下列職責:

(壹)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

(二)就有關登記事項詢問申請人;

(三)如實、及時登記有關事項;

(四)法律、行政法規規定的其他職責。

  • 上一篇:多起涉房違規!銀保監局出手 又有多家銀行被罰
  • 下一篇:分期貸款失敗是怎麽回事?樂華卡還能用嗎?
  • copyright 2024外匯行情大全網