1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即已經辦理了房屋過戶手續，拿到了房產證。這時候房屋的主人可以將房產證抵押在銀行，保證自己的還款能力。
2.無論是第壹次房貸還是第二次房貸，都需要在同壹家銀行辦理，可以方便銀行查看貸款人的還款能力。
抵押貸款有哪些手續？
1.在第二次抵押房產之前，妳必須先確定妳的還款余額。確定還款余額後，看能不能還清貸款。然後落實評估價格，看總評估值多少，以及妳實際需要的資金量。同時準備相關文件向銀行申請。
2.按照銀行目前的政策，壹般情況下，5年到期的房子可以達到評估價的60%左右，5年以下的房子可以獲得評估價5.5-60%的貸款。同時也要看客戶的具體資質。如果客戶還款能力強，也可以拿到60%甚至70%的貸款。
3.房產二次抵押會根據房產情況。貸款金額預估後，可以先不抵押進行還款，銀行會先審批。銀行審批確定貸款額度後，即可發放還款。還款解除後，可以再次抵押。抵押登記完成後，銀行才能放款。
還房貸需要註意什麽？
1，關註月供變化。
有朋友認為每月按時把錢存入還款賬戶就可以還房貸了，但這種想法是不正確的，因為妳需要關註銀行的基準利率有沒有變化。壹旦銀行的基準利率發生變化，妳的月供也會發生變化。所以有時候某個月月供可能會增加。如果不提前還款，會被判定為逾期，對妳的信用影響很大。
2.註意銀行卡轉賬。
雖然現在大部分銀行轉賬都可以實現實時到賬，但也有朋友會在轉賬日之前將房款以銀行轉賬的方式存入還款賬戶，但購房者要註意，如果金額過大，就無法實時到賬。所以妳在給房貸銀行卡轉賬的時候，如果金額過大，最好分幾次轉賬，保證能實時到賬，避免逾期還款。
3.提前還貸。
朋友買房大多是為了自住，自然不想壹直背負房貸的重任。目前房貸利率壹直居高不下，甚至呈上升趨勢。所以很多房奴都想提前還貸，規避多付利息的風險。但是妳要知道，壹年沒還貸款，就要交違約金。這種情況下，妳提前還貸顯然不劃算。
4.小心斷了貸款。
償還貸款需要非常長的時間，從20年到30年不等。這期間很多人可能會出現壹些經濟問題。但是不管妳有什麽樣的問題，都不能選擇沒錢就斷供，因為銀行會有非常嚴重的處罰規則，銀行的罰息是不可低估的。壹旦妳超過半年不還房貸，銀行就會拍賣妳的房產，不僅妳的信用會出現黑點，原本屬於妳的房子也會沒了。