房貸不通過的原因有哪些？
1.有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是壹個重要的參考。如果報告顯示借款人最近有逾期還款記錄，那麽貸款被拒的可能性非常高。如果借款人逾期次數少，金額小，仍有希望獲得貸款，但貸款比例將降低，貸款利率將提高。
2.貸款信息不完整
貸款成功的條件之壹是借款人提供的信息必須完整，因為如果借款人提供的信息不完整，銀行也會拒絕貸款。
3.貸款信息不真實
有些買家擔心自己收入低，貸款金額不高，於是想到提交虛假資料。但是，如果銀行發現了，貸款肯定會被拒絕，而且可能會被列入“黑名單”。
4.還款能力弱
貸款的成功與否與借款人的還款能力有很大的關系。如果借款人的還款能力不足，那麽銀行需要承擔更高的風險，拒絕抵押貸款的概率也會增加。
5.債務太多
貸款人的月供不應超過家庭月收入的50%。如果超過這個限額，貸款可能會被拒絕。即使能獲得貸款，貸款額度也不高。
抵押貸款辦理的具體流程
1，確定貸款銀行
在借款人申請貸款之前，銀行需要對擬提供個人住房貸款的房地產進行審查。不動產審查的操作流程為:開發商申請→項目調查→審查審批→簽訂項目合作協議→貸後監管。
2.申請貸款並提交材料。購房人自自願交款之日起七日內，提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請按揭貸款，並填寫按揭貸款申請書。
3.銀行的接受和審查。銀行收到材料後，將對材料的真實性和借款人償還貸款本息的能力進行調查，並確定是否放貸以及貸款的金額和期限。審查的主要內容包括:購房行為的真實性、房價是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否充分有效等。
4.簽訂貸款合同。經貸款審查部門審查後，可提出貸款金額和期限，並與借款人和開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報授權審批人審批。
5.辦理抵押（質押）登記、保險、公證手續。
6.銀行批準和貸款。借款人完成房屋保險、公證和抵押預登記等手續後，銀行即可發放貸款。
7.按期還款。今後，只要借款人每月在存款賬戶或銀行卡中留下足夠的還款金額，貸款銀行就會自動從借款人的賬戶中扣除並在到期時全部結清。
8.還款後，應當註銷抵押登記。