開發商應該對爛尾樓、業主停貸、銀行起訴承擔主要責任。如果不是開發商的爛尾樓，業主不會停止向銀行償還按揭貸款，銀行也會出現壹些問題。因為銀行提前違規給開發商貸款，容易導致開發商拿到房款後，由於投資項目不穩定，導致房子出現爛尾樓的情況。對於地方政府來說，也要調查到底會有多少爛尾樓，全國各地已經曝光了42個樓盤。
隨著江西、湖南、河南等地爛尾樓的逐漸曝光，全國多地出現爛尾樓。面臨曝光的爛尾樓越來越多，很多業主選擇抱團，壹起停止向銀行還房貸。如果部分業主選擇統壹停付房貸，會對個人信用記錄造成嚴重影響，業主只是想發泄不滿。畢竟買了房子以後，別人可以如期住進房子，但是對於買了爛尾樓的業主來說，他們不僅需要不停的給銀行還房貸，而且沒有居住的權利。
買了爛尾樓的業主，明明買了自己的房子，付了首付，每個月還不停的給銀行按揭貸款。但是購買的房子不符合居住條件，沒有能力裝修，只好選擇在外面租房。當業主選擇在外租房時，已經造成了個人經濟損失。畢竟疫情期間，很多業主沒有機會出去工作，在還房貸的時候會有壹定的壓力。
作為地方政府，在限制開發商預售房屋時，應該合理遵循規範。對於業主來說，在買房的時候，盡量選擇大的物業，而不是考慮小開發商，因為大部分小開發商都是股東。會有更多的股東參與進來。壹旦有股東選擇退股，整個物業的經營會更加困難。
爛尾樓導致強制集體停貸。有什麽可以妥善解決的？
因為爛尾樓，業主們逼著集體停貸。其實，面對爛尾樓，解決業主問題的方法還是有的。買房後，大部分業主都會認為房子可以如期交付。但由於開發商建房的過程，當地壹些銀行會出現違規貸款的情況。甚至有的業主在銀行簽合同時，銀行工作人員會以簽字的形式進行非法貸款。於是，房子沒建好，銀行就開始給開發商貸款。
作為銀行，也有責任監管。在給開發商按揭貸款的時候，要考慮開發商的房子主體是否已經完工。如果主體建築還沒有完工，作為銀行，是不允許提前給業主發放貸款的。地方政府也應該強烈要求，開發商在建房時，必須等房子拿到預售許可證後，才能對外銷售。在此之前，他們不能以任何形式收取房子的首付。
當壹些業主再次購買爛尾樓時，很容易造成個人經濟損失。很多人買房是為了讓孩子有個安心上學的地方。但是如果房子有爛尾樓，幾年幾十年都沒辦法幫，導致有些人選擇在外面租房。面對每個月居高不下的房貸壓力，有人說難以承受。很明顯，妳已經買了房，還需要單獨承擔租房的費用，這會對壹部分人造成心理不平衡。
對於地方政府來說，在要求開發商建房時，必須起到監督作用，可以單獨要求開發商繳納購房定金。房子建好後，定金可以返還給開發商，但如果開發商有爛尾樓。妳應該用開發商交的定金來蓋房子，這樣可以減少業主的損失。
爛尾樓業主“主動停貸”。業主該如何維權？這是誰的錯？
爛尾樓業主主動停貸，這就是我們所說的違約。其實業主並不符合法律規定，因為購房者和開發商簽訂的是房屋買賣合同，和銀行簽訂的是貸款合同，房地產開發商留下的麻煩不應該由銀行承擔。但是業主沒有辦法找到地產商，也只有這樣才能引起社會的普遍關註，讓銀行和地產商協商，讓房子建得更快，而不是處於停工狀態。經濟發展比較好的時候，地產商當然有錢，可以蓋房子，但是經濟形勢的變化，讓地產商的資金鏈出現了問題，從而讓樓的情況不好。這不是任何人的錯。只能說經濟環境變了，大家都是受害者，最終車主是替罪羊。
如果業主想進行合理的維權，可以向有關部門申請信息公開，摸清房地產開發商的資金情況，看看他們有沒有能力把房子建好。如果房子真的逾期了，可以向房產中介提起訴訟，讓其支付違約金。但這真的很難，因為房地產開發商可能有壹整個律師團隊，普通業主根本贏不了關系，反而會浪費時間和金錢。
維權之路比較艱難，但是什麽都不做可能會讓業主的房子永遠建不好，所以很多業主選擇斷供的方式，希望逼銀行。這其實是壹種無奈的做法。不是業主不想還錢，而是手裏沒錢，交房又遙遙無期，根本沒心情還銀行貸款。現在房子預售制度越來越完善，銀行要對相關資金進行監管。房子不建了，錢也打不到地產商手上。但是有些監管只是名義上的，根本沒有實際作用，所以房地產商就會卷款跑路，根本不受約束。
買房時，最好買現房，不要買預售房。這是普通人唯壹的解決辦法。