房產證購房者通過交易取得房屋合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。
還完抵押房子的抵押款才能拿到房產證。房產證抵押在銀行。銀行按揭貸款還清後，即可取得房產證。
房貸還清後，銀行會給妳出具結清證明。拿到這個結清證明後，我會帶上個人身份證和產權證去房管局辦理抵押註銷手續。
銀行解壓的流程如下（因為在初始階段，房子抵押給銀行申請貸款。然後，貸款還清後，您需要解除房屋的抵押手續，然後您才能擁有完整的房屋所有權）:
第壹，銀行貸款結清後，可以向房地產管理部門申請註銷抵押登記。銀行手續完成後，妳會給客戶壹套東西，包括:
1，房屋所有權證；
2.他項權利證書；
3.《註銷抵押登記申請書》（內容為:客戶XXX在銀行的貸款已結清，現為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _）；
註意在第三項的空白處填寫委托人姓名，委托人可以是本人也可以是第三方；
2.把上面的東西和客戶的身份證復印件帶到房地產管理中心的抵押窗口，把所有材料交上來，他會給壹張收據。兩個工作日後，委托人拿著收據和身份證原件去拿產權證。此時產權證已經註銷，可以交易或辦理其他事宜，房子就真的是自己的了。
註意:如果您在申請貸款時已經在擔保公司辦理了擔保手續，則需要在還清抵押後、在抵押公司辦理抵押註銷手續前在擔保公司辦理擔保註銷手續，同時取回擔保時繳納的擔保保證金。
房貸不還就不給房產證嗎？如果房子沒有抵押給銀行，還房貸和辦理房產證不沖突，能辦理房產證的時候就可以辦理。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅按照房產原值壹次性扣除房款後的余值+00%至30%計算繳納。具體降低幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照同類不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。