當前位置:外匯行情大全網 - 助學貸款 - 房貸利息的計算公式是什麽?

房貸利息的計算公式是什麽?

貸款利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(即時間)。房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。房貸還款方式主要有兩種:平均本金還款法和等額本息還款法。

等額本息還款法的計算公式:

月還款總額=[貸款本金*月利率*(1+月利率)還款月數]+[(1+月利率)還款月數-1];月還款利息=未償還本金*月利率;

月還款本金=月還款額-月還款利息。

平均資本償還法計算公式:

每月應還總額=(貸款本金+還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率;

月還款利息=未償還本金*月利率;

月還款本金=貸款本金+還款月數。

平均資本和等額本息還款法的特點

1,等額本息還款方式

等額本息,又稱定期付息,是指借款人每月等額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,每月結算,本金逐月增加,利息逐月減少,每月還款總額不變。這是目前客戶選擇的最常見、最受歡迎的還款方式。它的特點是方便還款人記憶,每個月還款人的壓力比較小,比較均衡。

特點:每月還款額相同。在月供中“本息”的分配比例中,前半期支付利息的比例較大,本金的比例較小。還款期過半後,逐漸轉為本息比例小。支付的總利息比平均資本法支付的多,貸款期限越長,利息差越大。但是因為每個月還款金額都是壹樣的,所以適合家庭支出計劃,特別適合年輕人,可以采用本息法,因為收入會隨著年齡或者升職而增加。

2.平均資本償還法

平均資本,又稱為有本金和等額本金、不等利息的利息償還方式,是指貸款人將本金分攤到每個月,並清償前壹交易日至還款日的利息。這種還款方式相比等額本息,總利息費用較低,但前期支付的本息較多,之後還款負擔逐月遞減,適合經濟狀況稍好的借款人。

特點:每月還款額不同。就是把貸款本金按照還款總月數(平均資本)平均分配,加上前期剩余本金的月利息,形成月還款額,所以平均資本法第壹個月的還款額最大,之後逐月遞減,越少越多。支付的利息總額小於等額本息法。但這種還款方式在貸款期前期還款金額較高,適合前期還款能力較強的貸款人。本金法可以用於老年人,因為收入可能會隨著年齡增長或退休而減少。

  • 上一篇:房貸 如何計算
  • 下一篇:房貸最多可以貸多少年什麽情況不可以抵押房產貸款
  • copyright 2024外匯行情大全網