壹、商業貸款買房流程
對於很多工薪階層來說，幾乎都會選擇貸款買房，這樣可以緩解自己的經濟壓力。貸款買房分為商業貸款和公積金貸款，那麽商業貸款買房有哪些流程呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
商業貸款買房流程
1、提交貸款申請：買賣雙方簽訂好購房合同以後，就可以向銀行申請商業貸款了。不管是壹手房還是二手房辦理商業貸款，都需要把銀漢需要的材料提交齊全，主要材料包括：戶口本、身份證、結婚證等證件的原件和復印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購房合同，首付款發票，銀行近期的流水或資產證明等。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的材料後，會審核材料的真實性，商業貸款的審核時間通常是十五個工作日，最長不會超過壹個月。在銀行審核期間，如果發現有材料遺漏，需要妳補交的話，應當積極配合。
3、銀行核實審批：銀行會對房屋情況、借款申請人的資質信用等進行核實，這是商業貸款流程中的重要環節。如果申請人信用不良，那麽貸款無常辦理，所以平常要註意保持良好的信用。
4、雙方辦理相關手續：審批通過後，銀行會通知貸款申請人到該銀行開戶，辦理借記卡，簽訂貸款合同並辦理抵押，保證，質押和保險等相關手續。貸款申請人在簽訂合同的時候要了解清楚合同中的內容，了解還款方式，明確自己的權利和義務，以免引起不必要的。
文章總結：現在大多數的貸款買房都是商業貸款，商業貸款可以減輕購房者的經濟負擔，達到購房需求。但是商業貸款買房的流程比較多，需要註意的事項比較多，大家在申請商業貸款買房的時候壹定要註意。
二、二手房銀行經營貸怎麽申請？
壹、貸款申請：
(壹)、申請條件：
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(二)、申請資料：
買方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6、學歷證明(大專以上提供)
7、申請人的貸款銀行活期存折
8、銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4、配偶、***有人同意出售證明(固定格式)
5、房屋產權證
6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件
7、銀行要求提供的其他材料
二、貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
綜上所述，商業貸款買房緩解了購房者的購房壓力，但同時也需要壹定的條件才能申請到購房貸款，二手房商業貸款是如何申請的?不止需要購房者具備壹定的還款能力，以及良好的信用記錄，而且必須能夠自籌購房首付款，這樣才能順利獲得商業貸款。
三、二手房商業貸款需要哪些材料,二手房商業貸款流程
不可以！首先對方房產證還沒有下來，所以按照我國的法律，房子還不屬於對方。所以房子目前就無法過戶到妳名下。房屋商業貸款的前提就是產權清晰的房產，銀行必須等到產權證過戶到妳名下來了，然後妳以妳的房子作為抵押，銀行才會給妳貸款。綜上，關於這個房子，妳不能用貸款買。註：妳買這個房子還是有壹定風險的，所以請妳慎重
四、二手房商業貸款需要哪些材料，二手房商業貸款流程
壹、二手房商業貸款需要哪些材料？
買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供);相關費用。
賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);定格式);房屋產權證原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住協議及批準文件原件;相關費用。
二，二手房商業貸款流程
買賣雙方提交資料→對房屋進行評估→銀行進行初審→面簽→批貸→辦賣方賬戶→買方領取