1.如果妳購買第壹套住房的話，可以申請銀行的優惠利率的，優惠利率是銀行同期貸款利率的85折.
2.如果是購買第二套住房的，不但不享受銀行的同期的貸款利率，而且貸款利率是銀行同期貸款利率的1.1倍.
3.普通貸款的利率就是銀行的同期貸款利率的，沒有優惠，也沒有上漲的。
住房貸款是指個人向金融機構(主要指銀行)申請用於購買住房，並用該住房作為抵押物的個人消費類貸款(已有住房，因需要裝修或其它家庭消費用途需要向銀行抵押貸款的不屬於購房貸款，不屬於本文介紹的情況)，
住房貸款按貸款資金的來源可分為:個人住房商業貸款(由商業銀行提供貸款資金)、個人住房公積金貸款(由住房公積金中心提供貸款資金，商業銀行受托管理)、商貸和公積金組合貸款。 我國的商品房在出現在八十年代，商品房開發並且發展起來的時間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以後才開始批量放發。
住房貸款怎麽貸才劃算?這個問題歷來眾說紛紜，由於房貸計算公式復雜，普通貸款購房壹族對住房貸款的認知有限，而近些年媒體的報道也顯得有失專業，國民被各種“雷人標語”誤導。 其實這些報道並非是信口開河，只是不同的情況適合不同的對象，並非壹藥解百毒，那麽住房貸款怎麽貸才劃算?
首先我們應當對住房貸款的基本常識和還款方式有所認識
:壹、月供:每個月還給銀行的本金和利息
;二、住房貸款的貸款期限:1-30年，由客戶自主選擇，但需要符合銀行的基本規定:家庭收入總和/月供2(家庭的收入需達到月供的兩倍及以上).
三、利率:指壹定時期內利息與本金的比率，住房貸款的基準利率由中國人民銀行確定，由於房貸的周期長，銀行壹般采用浮動利率(通常銀行對1年期以下的短期貸款確定為固定利率)，也就是說申請房貸時的利率非並是壹直不變的，而是隨著中國人民銀行對基準利率的調整而調整(可能上調也可能下調)，另外，中國人民銀行的基準利率調整的房貸也並非立馬就變，而是按照貸款合同的約定，通常為次年的1月1日或次年放款的對應日。