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住房貸款處理流程
1.在確認購買人選擇的房產有銀行抵押支持後，購買人應了解銀行關於購買人從銀行或銀行指定的律師事務所獲得抵押支持的規定，準備相關法律文件並填寫抵押申請。
2.購房合同簽訂後，銀行收到買受人提交的與抵押申請相關的法律文件，並在核實買受人符合抵押貸款條件後出具買受人貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。買受人可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售合同。
3.簽訂房地產抵押合同並取得支付房款的證明後，購房人應根據銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押合同，並明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
4.抵押登記:保險買受人、開發商、銀行憑抵押貸款合同、購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，新房竣工後辦理抵押變更登記。通常情況下，由於抵押貸款期限較長，銀行要求買方申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購買保險時，買方應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值，並在清償後。
5.簽訂房屋抵押貸款合同後，買受人應按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構支付與賬戶抵押貸款合同相關的貸款本金、利息和欠款。銀行正在確保買方符合抵押貸款條件並履行抵押貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。