1、人民銀行調低貸款基準利率：（1）辦理商業貸款的已購房者不會受影響，因為商業貸款利率是以相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率並沒有關聯。
（2）辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將於次年的1月1日起開始執行下調後的新利率。
2、LPR（貸款市場報價利率）下調：（1）辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR並沒有關聯。
（2）辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日壹到，就將按下調後的新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行（重定價日壹般不是1月1日，就是貸款發放日，重定價周期最短是壹年）。
（3）辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是固定利率，那也不會受影響，將壹直按簽訂合同時約定的利率執行。
無論LPR如何調整變化，其利率都保持固定不變。
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擴展資料：
首套房公積金貸款的利率是多少？
首套房公積金貸款利率是3.25%，目前公積金貸款依舊實行的是固定利率，沒有與LPR掛鉤，相對於商業貸款來說，公積金貸款利率確實有壹些優惠，可以為貸款人節省利息支出。
不過想要申請公積金貸款，需要貸款人滿足壹系列的貸款要求，除了貸款人的收入要能夠償還貸款以及征信沒有問題以外，的公積金賬戶狀態也要是正常的，需要滿足公積金中心要求。
能夠申請多少的公積金貸款與公積金賬戶余額有關系，壹般情況下是公積金賬戶余額的10——20倍，不同的地區公積金貸款政策存在區別，可以咨詢當地的公積金中心。
公積金貸款發放以後，就要記得按時還款避免逾期，壹旦逾期就會影響征信，還會被計算罰息，如果逾期次數超過了規定的限制，那麽公積金中心還有權利提前終止貸款合同。