政府堅持“不炒房”，控制商品住宅價格過快上漲，通過金融杠桿進行調控。如果貸款年化利率太低，二手房交易周期太短，會給炒房者帶來大量的利潤和過高的利潤空間。因此，非剛需購房者的貸款年化利率將在不同區間上浮10~30%。
第二，房貸利率為什麽會上漲？
如果您準備在招商銀行申請個人住房貸款，您可以申請的實際貸款利率是經辦銀行結合國家相關政策、業務類型、個人償債能力、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，經審批後才能確定。
第三，房貸利率為什麽要上浮？
第壹，資金成本上升。以前銀行之間競爭沒那麽激烈，各大銀行吸收存款比較容易，所以首套房的利率實際上並沒有按照基準利率執行。眾所周知，銀行發放按揭貸款的資金主要來源於銀行吸收的存款。存款利率上升，資金成本上升，相應銀行的貸款利率肯定會上升。畢竟銀行賺的是利差。目前大部分銀行的利差在2% ~ 3%左右，也就是說如果銀行的平均存款利率達到平均貸款利率5.58%以上，銀行的利潤不會被壓縮。目前，五年期以上貸款基準利率為4.9%。銀行要達到5.58%的利率，必須上浮到10%以上。
所以銀行首套房利率上浮最直接的原因是資金成本的增加。如果銀行的資金成本下降，它就會下降。比如丹麥最近實行負利率房貸，借1，000元帶利息，到期只需要還9950多元。根本原因是丹麥銀行機構吸收居民人均存款是零利率甚至
二是樓市需求比較旺盛。
正是因為有這個需求的人還是比較多的，銀行肯定會買單。在這種情況下，即使銀行提高利率，很多人還是會願意接受，這樣可以多賺壹些。銀行為什麽不加息？
雖然很多人會反對樓市需求比較旺盛的說法，但不可否認的是，目前樓市確實需要客戶和投資者。這從各大房企2018的業績飆升就可以看出來。雖然有開發商壹直喊著要活下去，但2018年的銷量還是猛增了三四成。正是因為買房需求下降，買房成本下降，所以購房者的房貸利率才會上升，基本上是反復的。
第三，房地產調控政策的要求。
在過去的幾年裏，中國許多城市的房價上漲很快，甚至在壹些城市。房價的快速上漲不僅會影響居民的住房需求，還會產生更多的經濟發展，比如最近我國社會消費品零售總額的年增長率壹直在下降，這就是壹個非常直觀的表現。如果房價對內需的發展影響較大，更重要的是會形成壹定的泡沫，會有較大的系統性風險。
所以最近兩年，中國從上到下壹直在嚴控房價的發展。房子是用來住的，不是用來炒的，已經成為房地產調控的重要基調。而且近兩年我國對房價的調控也從常見的行政手段上升到金融調控手段，通過控制銀行信貸和房貸利率來達到調控的目的。
4.房貸利率為什麽會上浮10%？
房貸利率上浮10%意味著在基準利率基礎上再增加10個百分點。例如，以現行五年期以上商業貸款基準利率4.90%為基準，房貸利率上浮10%後，按4.90%(110%)的折算率計算實際本息相等= 5.39%或按平均資本計算月供。
中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變化的。形式是利率壹直在上升，所以經常對比加息前後的情況。
2065438+2002年6月7日，央行向商業銀行下發緊急文件，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行取消首套房貸利率9折優惠，首套房貸利率調整為9.5%。