銀行根據妳的貸款余額重新合算了每個月的還款額，所以1月份的應還款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之後的按照調整後的利率計算。所以壹般調整了利率之後的次年第壹月，如果利率下降，應還款額會有所上浮，如果利率上升，應還款額會有所下降。
貸款期限在1年以上的非固定利率個人住房貸款(含商業和公積金)，貸款期間如遇法定利率調整，將於次年1月1日開始按相應利率檔次執行新利率。
貸款利率調整後，1月貸款分段計息，即1月1日之前的貸款按調整前的利率計息，之後貸款按調整後的新利率計息。2月及當年以後月份的貸款按新貸款利率計息。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以壹年期利息與本金的百分比計算。
壹般來說，利率根據計量的期限標準不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。
現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，
因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變量的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS－LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變量，而不是兩個獨立的變量。
在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變量。此時貨幣需求就取決於人們心理上的“流動性偏好”。
而後產生的可貸資金利率理論是新古典學派的利率理論，是為修正凱恩斯的“流動性偏好”利率理論而提出的。在某種程度上，可貸資金利率理論實際上可看成古典利率理論和凱恩斯理論的壹種綜合。
英國著名經濟學家希克斯等人則認為以上理論沒有考慮收入的因素，因而無法確定利率水平，於是於1937年提出了壹般均衡理論基礎上的IS-LM模型。從而建立了壹種在儲蓄和投資、貨幣供應和貨幣需求這四個因素的相互作用之下的利率與收入同時決定的理論。
我想問壹下購房利率上浮是什麽原因？1、對於銀行來說購房利率上浮，主要有兩方面的原因。壹方面是國家政策宏觀調控，需要用提高房貸利率來抑制房價增長過快、投資炒房的現象。另壹方面銀行放貸的成本增加，只有提高貸款利率，才會有利潤。至於首套房利率上調、基準利率上調，基本都與以上兩個原因有關。
2、目前來說，不僅房貸利率折扣取消，而且放款的時間明顯更長了，因此銀行額度收緊也是房貸利率上升的原因。
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什麽情況下貸款利率會上浮1、調結構控風險
貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切。在銀行信貸“調結構”的大方向裏，個人住房按揭貸款屬於“房地產類貸款”，銀行對此有壹套風控邏輯。
中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫。
2、銀行資金成本上升成主因
不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。按季度下放房貸額度指標，但這壹額度明顯“不夠用”。
多家房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
擴展資料
浮動特點是：
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；
3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模；
4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
參考資料人民網-受資金成本等影響 連雲港首套房貸款利率上浮
參考資料人民網-二套房貸款利率最高上浮30%