1、商業貸款轉公積金貸款
用過公積金還房貸的人都知道公積金貸款有多香，但許多客戶在辦理購房貸款時因為沒有繳納公積金、貸款成數等種種原因無法辦理公積金貸款。後來可以用公積金貸款時就想從商貸轉為公積金，那些辦理過商貸轉公積金的購房者們，卸下了商業貸款的大山後，單是公積金裏的余額就足以支撐幾年的房貸。
2、房貸轉按揭
房貸轉按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。對於房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂壹份轉讓合同、協議或意向書。事實上，“轉按揭”業務並不是壹個新鮮的事物。早在2008年央行也是多次降息，導致與現在這種高利率站崗情況發生，在轉按揭暗箱操作以及銀行給予首套客戶存量個貸七折優惠利率的壓力下，2009年初四大國有銀行總行關於存量房貸優惠利率措施松了口：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄，原則上都可以申請七折優惠利率。而其他中小銀行也開始陸續跟進，為爭取市場份額制定相應規則。
今年以來，在房貸利率不斷下調後，也有城市開始嘗試“轉按揭”的業務。
3、房貸轉經營貸
房貸轉經營貸的操作過程是：先找中介拆借壹筆資金來償還房貸。還清房貸之後，再向銀行申請住房抵押的經營貸，然後再用經營貸的資金去償還向中介拆借的過橋資金。壹般來說，經營貸的貸款利率在3.4%-4.1%之間。即便如此，也是遠低於6%的房貸利率。
存在風險：在這個過程中，第壹個風險是經營貸的額度有可能批不下來，這個時候，轉貸人就欠貸款中介壹筆資金，而且利息負擔會比較重，面臨比較大的償還壓力。
第二個風險是將經營貸的資金用於償還中介的過橋資金屬於違規行為，壹旦被銀行發現，可能會被要求提前償還貸款，也會給轉貸人帶來比較大的資金壓力。
第三個風險是經營貸的期限通常比較短，可能需要在短短幾年內就要還清，同樣給轉貸人帶來比較大的現金流的壓力，壹旦無法按時償還，就會出現貸款逾期，且影響個人征信。
第四個風險是轉貸人需要承擔比較高額的中介成本。壹旦計算這個成本的話，可能轉貸本身節約的費用就會大打折扣。”
4、過戶到親屬名下
所謂過戶到親屬名下其實就是把房子重新交易壹次，不過這裏面的貸款額度需要我們提前解押，還需要重新繳納契稅等過戶費。若是夫妻之間進行交易，身份證住址不能相同，否則無法進行操作。同時，最近這種操作會比較多，銀行壹旦查出來，可能就不會放貸了！這有哪些風險呢？1、法律層面上沒有真過戶、假過戶之說，不論什麽原因，只要過戶了，房子就是戶主的。2、如果把自家的房子手續辦齊，給親戚，那他就是這個房子的產權人＋戶主。是受法律保護的，如果他以後不同意歸還，就會引發很多糾紛。
所以，過戶給親戚最大的風險就是親戚可能反悔，不再過戶回來。
5、換房子
把現在的房子賣掉，然後再買壹套新房子，這樣就可以享受到新的房貸利率。
但是，會面臨來自兩個方面的風險：壹個是，從長遠來看，目前的房貸利率是處於歷史較低的位置，也就是說歷史上多數時候的房貸利率要高於現在。萬壹妳把房子賣掉之後，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。
6、申請降低利率
房奴可以看看自己房貸合同中的房貸利率是固定利率還是浮動利率，若是浮動利率，妳就可以向銀行申請降低房貸利率了。不過，相信當下申請降低房貸利率的人數較多，恐怕妳還是要排隊了！
相信房貸利率在5%-6%的房奴不在少數，大家也都不想多還房貸利率，只不過，降低房貸利率可並非易事，還是需要多多進行研究啊。