如果用戶的房貸利率已經轉換為LPR利率，那麽LPR利率就會降低，房貸利息也會降低。用戶的房貸利率是固定的，沒有折算成LPR利率，所以在此期間無論LPR利率如何調整，用戶的房貸利率都不會改變，所以房貸利息不會降低。
當然，如果選擇LPR利率作為房貸利率，當LPR利率高於固定利率時，房貸利息就會增加。
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首套房商業貸款和公積金貸款利率已在許多地方下調。降息與哪些因素有關？
房貸利率下調與以下因素有很大關系:
01，因為需求減少了。
壹般有需求才會有供給，所以房貸利率下調的原因是市場需求減少了。如果申請房貸的人很多，銀行往往會提高貸款利率。這樣他們既能篩選出更好的客戶，又能提高利潤。但是如果申請房貸的人變得特別少，市場對房貸的需求減少，那麽作為供給方的銀行也需要做出壹些改變。最簡單的辦法就是降低他們的貸款利率，從而吸引更多的人來辦理貸款業務。
02，因為Lpr利率降低了。
其實本質上，無論銀行的貸款利率是漲是跌，都會按照央行同期發布的lpr利率進行調整。如果央行發布的lpr利率下調，那麽按照規定，各大銀行也應該按照這個利率下調基準貸款利率。所以，各大銀行之所以下調貸款利率，其實是因為央行發布的lpr利率降低了。
03.因為現在買房的人越來越少了。
這幾年房地產市場確實不景氣，很多城市的房價也在大幅下跌。各大城市也從各方面出臺了很多補貼政策。但即使這樣買房的人不多，即使有少部分人買房，也會選擇全款買房，不會去銀行申請貸款。這種情況下，房貸利率自然會下調。
雖然房貸利率下調，但部分申請貸款的人不會受到影響。比如有的人對公積金貸款很滿意。如果他們使用公積金申請貸款，不會受到商業貸款利率下調的影響。
LPR和房貸利率有什麽關系？
抵押貸款利率的兩種選擇:LPR利率還是固定利率？
1.央行為什麽要發行這種LPR？
央行引入LPR，將房貸利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率相關(基準利率對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產)。對於央行來說，既要搞(刺激)經濟，又不想刺激房地產，所以引入了LPR+X(點)的形式。以後基準利率的變化和房貸無關。
二、房貸利率的兩種選擇
現在大家面臨兩個選擇:1)LPR+X；2)定值。這兩種形式與未來的基準利率無關。選擇第壹種方案，房貸利率會隨著LPR的變化而變化，第二種方案永遠不變。
第三，LPR之後是上行鏈路還是下行鏈路？
1，越發達的國家，基準利率越低，基準利率反映的是壹個國家的宏觀經濟。目前，中國的基準貸款利率為4.9%。隨著供給側改革，中國的基準利率會降低，但不會馬上降到2.5%。
2.中國現在和將來很長壹段時間都是發展中國家，需要中高速發展，利率實際上反映的是綜合收益率，所以在中高速發展的經濟周期中利率不會大幅下降。也就是說，中國的基準利率會下調，但幅度不會太大。
3.LPR是銀行之間的拆解價格，屬於隨行就市。反映了房地產市場投資的冷熱程度。如果市場過熱，LPR就會上升，如果市場過冷，LPR就會下降。例如，在目前的疫情中，LPR將會減少。
4.從長期來看，LPR可能會跟隨基準利率的下降，但它也會波動。也就是說，當基準利率下降時，LPR也可能因經濟過熱而上升，LPR也可能因市場冷淡而下降。然而，在短時間內(2-3年)，LPR有下降趨勢。
5.未來，LPR可能會興衰。現在大家都和國家綁定了，風險* * *。如果妳的利率低，就沒必要冒這個險。
6.結果導向。央行把房貸改成LPR只是為了降低基準利率。如果LPR也同時降低，它就失去了這種變化的意義。
7.關鍵點:
1)如果妳目前的房貸利率有折扣，比如9折、8折，並且妳想長期持有房產，建議選擇固定價值，因為妳的利率已經便宜了，不需要承擔LPR的波動風險。
2)如果妳的利率是1.x倍，之後打算換房，那麽妳可以換成LPR+X的浮動，享受LPR下降的好處。
3)如果妳的利率是1.x倍，想長期持有，也可以改成LPR。
4)如果妳是房產投資者，其實沒什麽關系，因為我們會在房子增值後再抵押或再抵押，每套房子的持有時間基本都在5年以內，所以無所謂。
8.附:
最新中央銀行LPR利率表
房貸利率和LPR有必然聯系嗎？
房貸利率和LPR沒有必然聯系。貸款人申請房貸可以選擇商業貸款，符合條件也可以選擇公積金貸款。公積金貸款與LPR無關，但仍是繼續使用的固定利率。
甚至商業貸款也不壹定都與LPR有關。例如，在LPR改革之後，貸款人可以選擇與他們掛鉤或者繼續使用固定利率。因此，房貸利率並不壹定與LPR相關，貸款人需要根據自己的實際情況做出相應的選擇。
房貸利率與LPR掛鉤後，顯示房貸利率已經浮動。當市場利率下行時，會導致LPR下降，進而影響貸款人的房貸利率，減輕貸款人還款的利息壓力。
當然，即使LPR下調，也不壹定會馬上導致貸款人的房貸利率下行，因為在放貸時，貸款人會和銀行約定壹個貸款利率變動周期，最短壹年，滿足條件就下調貸款利率。