壹、房貸利率高怎麽轉貸
房貸利率高怎麽轉貸成利率低的？
1、轉成經營貸款
將房貸轉換成經營貸款，是比較常用的壹個降低貸款利率的辦法。
經營貸其實原本是銀行針對中小企業或個體工商戶推出的產品，是國家的信貸紅利，鼓勵資金流入實體經濟。
因為經營貸的特點，所以貸款利率會比較低，跟房貸利率比較起來，往往能節約壹大筆貸款利息。因此很多借款人會依托自己旗下的公司，通過壹些中間手段，將自己的房貸轉換成經營貸款，來降低貸款利率。
但這樣的做法其實也是有壹定風險的。
經營貸是針對企業經營的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風險比例是非常大的。除此之外，經營的可貸款期限並沒有房貸這麽長，壹般都是三到五年的時間。
如果借款人想要提升經營貸的貸款年限，就需要每隔五年去申請壹次貸款。銀行會根據借款人每次提交的資料進行審批，萬壹發現壹些不對勁，後果就比較嚴重了。
2、商貸轉公積金貸款
這種辦法是風險非常低的，借款人只需要償還壹段時間的房貸，等到剩余的貸款本金和自己可貸的公積金額度差不多後，去銀行和住房公積金中心申請即可。
但是需要註意，商轉公對於借款人的綜合資質要求是非常高的。壹般來說，要求借款人在當地連續繳納公積金超過壹年，征信良好，收入可觀等。
3、轉換還款方式
房產按揭貸款壹般是等額本息，等額本金這兩種還款方式，而抵押貸款可選擇先息後本、等額本息等多種隨借隨還的還款方式。
可以通過“轉換”還款方式，來降低月供的還款壓力，比如說原來等額本息轉為先息後本，同樣貸100萬，但借款人的月供減少了3800多，壓力直接縮減壹半。
最後需要提醒大家，房貸的利率波動跟LPR利率是有很大關系的。如果借款人希望自己的貸款利率較低，可以對比近幾年的LPR利率看看，如果覺得LPR利率呈現下降的趨勢，那麽不妨再等待壹會兒，未來可能還會下降。
二、房子在較高利率之下購買到低利率時候是否可以轉換
這個問題要看妳辦理貸款的銀行執行的利率，例如如果銀行執行基準利率即年利率6.8%。按照等額本息還款法計算，則每月還款金額為1526.68元，如果銀行按照基準利率上浮10%計算，即年利率為7.48%，則每月還款金額為1608.74元，具體數值，需要妳進壹步描述下，才能做出測算
三、高利率房貸怎麽轉化為低利率貸款？
1.
已經在還的房貸可以通過四種方法降低利率：1、商業貸款轉成公積金貸款借款人在通過商業貸款買房後符合了公積金貸款要求，可以將商業貸款轉為公積金貸款。因為商業貸款利率比公積金貸款利率高，轉貸成功後借款人的剩余貸款本金按公積金貸款利率計算利息，也相當於降低了房貸利率。轉貸過程中，借款人需要先征求到原商業銀行同意，再結清剩余商貸本金，並將房產抵押給住房公積金中心，住房公積金中心才會放款，並且貸款額度最高不超過原商貸剩余本金額度，期限不能長於原商貸剩余還款期限。
2.
賣掉房子再重新貸款買房
存量房貸中有不少借款人選擇的房貸定價方式是固定利率、央行基準利率，而銀行又不支持重新更改定價方式，借款人可以把房貸結清後賣掉房子，或者是找支持二手抵押的銀行直接賣房，然後再去貸款買房。
只要後面貸款買房利率比之前房貸利率要低，也相當於把房貸利率降低了。
3.
已經在還的房貸可以通過四種方法降低利率：1、商業貸款轉成公積金貸款借款人在通過商業貸款買房後符合了公積金貸款要求，可以將商業貸款轉為公積金貸款。因為商業貸款利率比公積金貸款利率高，轉貸成功後借款人的剩余貸款本金按公積金貸款利率計算利息，也相當於降低了房貸利率。轉貸過程中，借款人需要先征求到原商業銀行同意，再結清剩余商貸本金，並將房產抵押給住房公積金中心，住房公積金中心才會放款，並且貸款額度最高不超過原商貸剩余本金額度，期限不能長於原商貸剩余還款期限。
4.
用經營性貸款置換房貸
即借款人找擔保機構墊資還清房貸，再將該房產抵押給銀行申請經營性貸款，等放款後把錢還給擔保機構。經營性貸款利率要比房貸利率低，也相當於間接降低了房貸利率。
但是這種轉貸方法有風險，如果借款人並不是個體工商戶或者是小微企業主等，通過偽造經營資料獲取貸款涉嫌騙貸，會被追究刑事責任。加上經營貸期限最長不會超過5年，會給借款人帶來非常大的還貸壓力。
四、房貸怎麽轉低利息
高利率房貸轉化為低利率貸款方法如下：
1、提高首付的價格。對於許多人購房者滲遊來講，全款買房無疑是最省心的操作，因為全款買房就意味著不需要進行銀行貸款，既然沒有銀行貸款，那麽也就沒有房貸了。
不過全款買房的問題有很多!在這個高房團喊團價漫天的時代當中，壹套房動輒就要壹兩百萬，更不用說哪些壹線城市的離譜!盡管我們不需要全款買房，在自身條件充足的情況可以提高首付，這樣對於日後還款負擔會減少很多。
2、借款人貸會根據自身的信用情況所決定!於不同塌橘的借款人，壹般所給出的房貸利率也會有所差別。如果妳的申貸條件較差，那麽房貸利率可能會相當較高!對於這個問題可以讓家中條件相對更好的家人去申請房貸，這樣也許可以拿變相降低了房貸利率。
隨著房貸申請的現象越來越多，現在對個人征信的問題也是看中，因此大家如果有買房的需求，平時壹定要註意保持個人征信良好。