1，年末
其實二手房市場有壹個季節性規律，就是年底通常會有更多的房源掛牌急售。那是因為年底了，個人和企業需要更多的資金周轉。所以對於購房者來說，年底找房子的幾率會更大。
2.看銀行貸款的態度。
很多人不知道如何看待市場。其實很簡單，就是看銀行對住房貸款的態度。銀行放貸相對寬松，說明市場樂觀，房價總體呈上升趨勢；如果銀行人手不足，說明市場風險加大，政策調控，大部分賣家焦慮，買家觀望，房價壹般會下降。
3.市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、房地產市場狀況和市場供求狀況。其中，市場供求狀況對房價的影響很大。如果某個區域的房子供不應求，房價就會上漲；反之，價格就會下跌。所以當妳決定買二手房的時候，不妨仔細觀察壹下該區域的新房庫存。如果新房庫存不足甚至無房可賣，二手房價格就會上漲。
4.政策導向
總的來說，政府的宏觀調控壹直直接影響著房價的走勢，政府出臺了更多的優惠政策鼓勵老百姓買房。如果出臺這樣的政策，說明之前的優惠政策沒有起到太大的作用。如果純粹是為了買房自住，那麽這個時候就可以入手了。
另外，在銷售淡季，比如夏天買房，房價相對穩定。買房滿足自己的需求才是好房子。買房前，定好自己的目標，多比較，多看，但搬進去後，不要比較，不要計較。心理平衡比任何物質享受都重要。
5.看中介的臉色
如果接到的推銷電話少，說明市場行業好，市場不缺客戶。現在不是買房的好時機。但是有很多房產中介打電話來賣妳的房子，證明市場不好，買房的人少了，和房東討價還價的機會多了。這是買房的好時機。
每個人買房都要根據自己的需求來選擇。新房和二手房都可以買。買房前最好多了解壹下買房的情況。在東莞眾多樓盤中，如融創九溪臺、松湖悅府、松湖碧桂園天鉆等。，都是配套齊全的美菜，適合投資自住。