首先，正面回答
只要借款人的房貸滿足以下三個條件，那麽每月的利率下調幅度也會較低。
二、具體分析
1.通過商業貸款買房
常見的貸款購房方式有公積金貸款和商業貸款，其中公積金貸款利率以公積金貸款基準利率為基準，下調後的利率為LPR利率，因此公積金貸款利率不受影響。
只有商業貸款利率可以隨著利率下調而變化，月供也會相應減少。
2.抵押貸款適用LPR利率。
2019年10月8日起，新增商業貸款按上月同期LPR+固定基點定價，現有房貸也可轉為LPR利率定價。
借款人可以在借款合同中查看目前的房貸定價方式，確認是執行的LPR利率，就可以等待月供降低了。
房貸利率降，房貸月供會降低嗎？會。房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。
①銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
②是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麽時候。
③雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
所以說，我們在申請貸款、簽署合同時，就需要註意貸款利率的計算方式是怎樣的。
降息了房貸利息會降低嗎？
買房申請貸款的話，購房者是需要支付壹定的利息的，這個利息的產生是會根據利率和貸款額度、年限來算的，降息了房貸利息會降低。
因為房貸利息錨定的是央行基礎利率，當央行降息的時候，商業銀行壹般會在第二個年度開始時跟隨降低房貸。但是因為目前房地產市場溫和企穩，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產屬於被嚴格調控行業，所以各地銀行會傾向於在房貸利率上加點，獲得更多收益，所以降低幅度會很少。
房貸利息是單利還是復利
在公式上，月供是按照單利計算利息的。
但房貸絕對是復利!因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還壹塊錢，跟年底壹次性還12塊錢肯定是不壹樣的。
也就是說，在將年利率折算成月利率時，沒有考慮折現率。
其實經濟學意義上的單利非常少見。
解釋如下：
房貸的計息周期是1個月，需要妳將當期的本利兩清。
讓我們算壹下每個月的房貸構成吧：
根據貸款計算器，月供為4017.81中，其中利息為3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余貸款本金648997.92，第二個月就是按照剩余的648997.92來計算利息。
這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合數學上的單利。
因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，因此不再展開)。
假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟壹年後壹次性還12塊錢是不壹樣的，提前歸還利息等於另外支付了利息的利息。
這樣說明可能好理解些：
妳每個月還的利息依然還在計算利息，等於提前了11個月支付當月利息。
(雖然妳第壹個月還了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再計收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因為：單利的月利率不等於年利率/12!
“單利”其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，並沒有約定“單利計息”，所以也不存在違約壹說。
房貸利率下降是不是意味著月供也會減少呢？是的，如貸款基準利率下降，那麽已經買房的貸款利率也會跟著下降的。
購房貸款合同中壹般都是浮動利率，與貸款基準利率掛鉤。只要貸款基準利率下調，大多會在下壹年起重新計算剩余本金和利息，每月還款金額就會發生變化。有了更低的基準利率，新買房的人按照原來的上浮比例也能享受更低的貸款利率。
對於新買房的人而言，只要降息，不管是不是基準利率變化，都有可能享受比之前更低的貸款利率，對於那些已經購買房屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過壹年，新的利率標準將根據相應的利率水平來實施。
擴展資料：
按揭貸款註意事項：
1、借款人申請貸款的時候不能忽視實際情況，大多數人都希望貸款額度能夠多壹些，可是這不是由個人意願決定的，而應該由實際情況決定。因此個人申請貸款，要根據自己的經濟條件，從實際情況客觀判斷，不要盲目申請貸款。
2、如果要辦理按揭貸款，也就意味著借款人要選擇貸款銀行，也許選擇哪個銀行是可以由個人意願決定的，但是還是需要綜合多方面的因素考慮的。哪壹家銀行的貸款規定更符合借款人的情況，哪壹家銀行有豐富的產品和良好的服務等，這些都需要考慮進去才可以。
3、通常按揭貸款的還款方式分為兩種，那就是等額還款方式和等額本金還款方式。等額還款方式可以讓借款人準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支，而等額本金還款方式就比較適合那些初期還款能力較強的個人。
4、申請按揭貸款時，銀行會要求借款人提供經濟收入證明，這時借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
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房貸利率發生波動，每個月還款數是不是也變？基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對於利率調整是怎麽規定的。
如果是分段利率的話那麽貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率壹年調整壹次，每月還款數壹年不會變，第二年調整利率後會變動。需要房貸利率調整後，月還款數還會變化。
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
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