房產證貸款 實際上就是 房產證抵押貸款 ，房產證作為 房屋產權證明 ，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有 房產抵押 貸款這麽壹回事，並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少？下面我來告訴大家。
壹、房產證申請貸款的條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；
3、有所在地 常住戶口 ，有固定的住所；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
6、 房齡 （從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押；
8、所 抵押房 屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證和土地證 ；
二、借款人需要提供的材料
1、身份證、戶口本；
2、 個人收入證明 （加蓋單位公章）；
3、所在單位 營業執照 復印件（加蓋公章）；
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；
5、 房屋所有權 證、原 購房協議 正本和復印件；
6、房屋所有人及***有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；
三、房產證貸款的手續
1、申請
貸款人 向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、提交資料評估
如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提 交房 產證的復印件及其它銀行所需資料；
然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；
3、簽訂合同
接下來就需要簽訂壹系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、辦抵押登記
按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、到帳
最後，銀行會將貸款打入妳的專門賬戶；
四、房產證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如 地段 、房齡、面積等。
抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）
綜上所述，房產證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，壹定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。