這也意味著，已經有住房貸款的老板們，現在面臨著兩種選擇。選擇固定利率還是參考LPR？請註意，選擇只有壹個，選擇後不可更改。
受疫情影響，銀行鼓勵客戶轉網上，如登錄手機銀行、網上銀行等客戶端，或收到銀行郵件後應對變化。之後，根據疫情對策進展，銀行發布線上渠道，客戶可通過銀行網站智能櫃臺工作人員進行切換，或在服務網站櫃臺進行咨詢。
值得註意的是，各家銀行的轉換時間不壹致。如浦發銀行表示，受新型冠狀病毒疫情影響，轉換開始時間比人民銀行要求的時間有所延遲。招商銀行計劃於4月初將客戶轉換區間內的商業性個人住房貸款定價基準轉換為LPR。如果想維持固定利率，需要聯系招商銀行。
綜上所述，妳需要在8月31之前做出自己的選擇。
選擇固定利率很好理解。妳原合同的現行利率今後不變。比如妳現在的利率是4.41%，之後壹直是4.41%。
如果妳選擇參考LPR，妳必須不經濟地衡量它。但是，做這道算術題，首先要補知識。
首先，之前住房貸款利率是如何定價的？主要錨是貸款基準利率，長期變化。2019銀行執行2015調整後的-4.9%的貸款利率已經五年多了，想必買房的朋友都不陌生。銀行根據這個利率上浮或下浮。例如，他們提供10%的折扣或上漲10%。現在住房貸款利率告別了這個貸款基準利率，以後參考。
那麽，這個LPR是什麽？LPR的全稱是貸款市場牌價。小米有市場這個詞。市場最大的特點是什麽？變了！什麽？LPR每月被65，438+08家銀行引用，計算值由同業分解中心在全國銀行中公布。現在分為65，438+0年期和5年期兩種，漲跌根據市場環境變化。由於按揭貸款是5年以上的商業貸款，參考是5年以上的LPR。
好的，但是這個LPR每個月都會被引用。是不是每個月都要註意壹下？不是，住房貸款每年或幾年重新計算壹次，也叫重新定價。周期自己定，壹般默認壹年。過去貸款基準利率幾年不變，房貸重定價利率也是如此。現在可以理解為，只要重新定價，就可以根據LPR的增減形成自己的新利率。根據央行的規定，參考價的LPR是其自身重新定價日前壹個月的LPR。壹般來說，抵押貸款的重定價日是1.1，所以基本上我們只需要關註上壹年的LPR 65438+2.00就可以了。