浮動利率，固定利率。
根據之前的公告，浮動利率貸款的定價基準將轉換為貸款市場牌價(LPR)。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，決定貸款利率是否改為LPR(浮動利率)或固定利率。
壹般來說，按揭借款人會受到這種轉換的影響，但有幾個例外:壹是公積金個人住房貸款和組合貸款的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果滿足這三個條件中的壹個，就不會受到此次轉換的影響。
對於轉換期內的房貸利率水平，轉換時點的利率水平不變。也就是說，2020年的個人房貸利率還是和以前壹樣。從2021 1起，如果選擇固定利率，則剩余期限內房貸利率與當期利率水平壹致，不考慮LPR利率的變化；如果選擇浮動利率，未來房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，每月公布壹次，或升或降或保持不變。
哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷:
如果我們認為LPR未來會衰落，那麽轉而參考LPR定價會更好；
如果妳認為LPR未來可能上漲，那麽轉換成固定利率將是有利的。
股票抵押借款人應根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等綜合選擇適合自己的利率折算方式。如果之前的房貸利率價格優惠力度大，月供剩余時間長，可以選擇固定利率，這樣不僅有助於鎖定月供成本，也方便家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額不多，選擇浮動利率可能更合適。
中短期來看，我國利率處於下行趨勢。有利於借款人將現有的浮動利率房貸改為以LPR為定價基準，有利於降低借款人的房貸支出。雖然很難判斷長期利率的走勢，但短期利率的下行趨勢基本是知道的。此外，即使出現與預期不壹樣的利率大幅上升，購房者也可以通過提前還款來規避利率風險。
盡管此前已有多家銀行宣布，自8月25日起，對符合條件且尚未轉換為定價基準的個人住房貸款統壹調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是參照普通銀行慣例進行的，目的是簡化客戶操作。
然而，這並不意味著消費者沒有選擇。各銀行均明確，批量轉換完成後，如對轉換結果有異議，可在2020年2月31日前通過網銀、手機銀行轉回或與貸款經辦銀行協商。需要註意的是，現有銀行已經明確，註銷操作只能辦理壹次。
銀行之所以采取批量轉換，主要是考慮到大部分房貸借款人是個人，數量多且分散。批量轉換可以節省資源，提高處理效率。
浮動利率貸款定價基準的轉換有利於利率市場化，引導利率下行。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月底，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，現有企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，自2065438+2009年8月改革以來，LPR報價水平逐步下降。今年8月，報出的1年期LPR和5年期LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下跌0.4和0.2個百分點。