1，住宅建築容積率在1.0以上；
2.單體建築面積小於144平方米或套內面積小於120平方米；
3.實際成交價格低於65438+同級別土地商品房平均成交價格的0.2倍。契稅征收標準在90平方米以下，標準在90-144平方米之間，標準在144平方米以上。第二套房和第三套房不享受契稅優惠政策。
抵押退稅流程如下:
1.簽訂購房合同並分期支付房款的，要求房地產經紀人分期開具相應金額的發票，以確定購房日期；
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，取得產權證後登記。如果房產證在銀行抵押，請到銀行開具相關證明，並提供在開具日期頁和共有人頁加蓋紅色公章的房產證復印件；
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記，逾期視為自動放棄；
4.扣除金額按照符合退稅要求的房款部分計算。
法律依據:《中華人民共和國征收管理法》第八十六條。
稅務機關行使稅收征管法第五十四條第（壹）項職權時，可以在納稅人、扣繳義務人的營業場所行使；必要時，經縣級以上稅務局（分局）局長批準，可以將納稅人、扣繳義務人以前會計年度的賬簿、會計憑證、報表等有關資料調回稅務機關檢查，但稅務機關必須向納稅人、扣繳義務人開具繳款清單，並在3個月內全部退回；在特殊情況下，經設區的市、自治州以上稅務局局長批準，稅務機關可以調取納稅人、扣繳義務人當年的賬簿、會計憑證、報表和其他有關資料進行檢查，但稅務機關必須在三十日內退還。
第八十七條
稅務機關行使稅收征管法第五十四條第（六）項職權時，應當指定專人負責，並持全國統壹格式的《存款賬戶許可檢查證》執行，並有責任為被檢查者保守秘密。
《支票存款賬戶許可證書》由中華人民共和國國家稅務總局制定。
稅務機關查詢的內容包括納稅人存款賬戶余額和資金往來情況。