1.如果客戶提前還了部分房貸，房貸利息會按照剩余未還本金而不是原來的貸款總額重新計算，那麽客戶自然可以向銀行申請減少月供，然後保持還款期限不變。
2.客戶也可以申請縮短還款期限，保持月供不變，根據自己的經濟情況和還款能力進行選擇，然後和銀行進行約定。
3.無論客戶選擇減少月供還是縮短還款期限，提前部分還完房貸後都可以減少利息。4.只是要註意，如果是等額本息還貸，那就要提前還款，最好不要等到還款後期再申請，因為那時候大部分利息已經還完了，房貸月供中利息占的比例很小，但更多的是本金。即使提前還款，也不會減少多少利息，不劃算。
5.如果客戶有足夠的資金，也可以選擇提前結清房貸，還清房貸後壹定要記得辦理了解房貸的手續。
擴展數據:
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
提前還款的註意事項:
1.提前和貸款銀行預約。
有些用戶以為要還，其實不是這樣。因為房貸額度大，需要先經過銀行的審批。銀行審批通過後才能提前還款。所以，當妳打算提前還款時，最好提前壹周和貸款銀行預約。
2.違約金
對於提前還款，銀行會收取壹定的費用，最常見的就是違約金。不同銀行收取違約金的標準不同，購房者最好先咨詢貸款銀行。
3.提前還款的金額是有限的。
對於提前部分還款，並不是購房者想還多少就還多少，但是有限制。壹般來說，最低還款額是654.38+0萬元。其次，還款金額必須是654.38+0萬元的整數倍。
4.需要預付款時間。
大多數銀行對提前還款的時間都有要求。比如他們只能在還款壹年後申請提前還款。因此，如果還款時間不符合要求，他們就不能申請提前還款。
5.組合貸款提前還款有很多要求。
許多購房者采取了組合貸款的方式來買房。他們想提前還商業貸款，結果被拒絕了！原因是組合貸款提前還款時，不能只還其中壹個，必須保持壹定的比例。
6.註意利率
如果提前還房貸，我們需要了解銀行的利率。比如房貸利率開始下降的時候，提前還款會很不劃算，所以妳會很吃虧，因為下降的利率抵消了妳前期的很多壓力。