2.預約付首付（隨時），然後就可以拿到購房合同了。
3.拿著購房合同去貸款（不同銀行政策不同，快則兩周，慢則兩個月）。這時候拿到貸款合同，開始還貸。
賣家從銀行拿到全款後會給妳鑰匙。如果是拍賣行，房子下來他會給鑰匙。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，買受人與房地產開發企業在平等自願、協商壹致的基礎上達成的協議。
需要註意的事項
1.買賣雙方應仔細閱讀本合同的內容。如果對合同條款和專業條款有任何分歧，他們可以咨詢當地房地產開發主管部門。如無異議，則視為雙方同意。
2.在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明文件。
3.本合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
常見問題
問題1:認購書中未載明的取消條款的原因和後果是什麽？購房者在與開發商簽訂認購書後需要支付壹定金額的定金，這無可厚非。但是，有時當購房者在支付定金後由於各種原因無法從銀行獲得貸款而無法購買該房產時，開發商壹般只會退還購房款而不是定金，理由是購房者沒有履行合同，因此定金被沒收。
問題2:合同主體發現未知買方由於缺乏法律知識而經常犯壹些相對初級的錯誤。有時代表開發商簽署合同的人不是法定代表人，或者合同上的開發商不是該物業的土地所有者，這可能導致合同無效。
此外，該項目由A公司開發，但實際上由b公司投資。但是，作為買方，應該與A公司簽訂合同，否則將帶來壹系列麻煩，並且將來辦理各種手續將非常麻煩。
問題三:開發商的補充協議不對等。在購房交易中簽訂補充協議是必要的。但要提醒購房者，壹定要看清楚開發商提供的補充協議。
在與客戶簽訂合同時，有些開發商會主動向客戶出示補充合同。主要目的是說明由於某些特定原因未能按時交付房屋的免責賠償責任以及在什麽情況下面積測量的誤差率相差太大。這是開發商在違約情況下為了保護自己而規避風險的壹種方式。因此，購房者不僅要簽署開發商的免責條款，還應忘記保護自己的利益。
問題4:使用模棱兩可的詞語。合同是雙方意思相同的表達。然而，在實際操作中，開發商往往會給買家很多看起來很有吸引力但沒有實際意義的承諾，例如“如果有問題，在最短的時間內解決”“選擇最好的進口裝修材料”。什麽是最短的時間，什麽是最好的時間？事實上，購房者無法清楚地了解這些。
問題5:同意提前支付部分費用。房地產開發需要很高的資金。開發商面臨資金壓力是正常的，但不能以此為理由要求購房者提前支付不應支付的款項。
在合同或補充協議中，開發商往往會把壹些不應該提前支付的費用寫進去，要求購房者提前支付，這顯然是不公平的。
例如，壹些開發商要求購房者在確定物業管理公司、服務標準和收費標準之前，在預售合同中承諾接受物業管理服務並接受相關約束，這對消費者不利。
問題六:賣方解除合同。在開發商制定的壹些銷售合同或合同附件中，經常提到“如果買方無故不支付欠款，賣方可以取消合同並沒收買方的所有已付價款。”條款，這樣的條款顯然不公平。
如果買方已經支付了95%的房價，而只有5%的房價逾期未支付，那麽開發商以此為由沒收他已支付的95%的房價豈不是不公平？而且，沒收實際上是壹種行政處罰或刑事處罰，開發商作為當事人無權沒收他人財產。