貸款買房的時候，很多人都是商業貸款，利率是貸款的銀行確定的，銀行規定個人住房貸款利率以最近壹個月相應期限的貸款市場報價利率LPR為定價基準加點形成，即利率水平=最近壹個月相應期限的LPR+加點值，不過最終的貸款利率是存在協調的空間的。
若是打算貸款買房，那麽就看下市場最新公布的LPR利率，首套房的話利率是最低的，隨著貸款買房的數量增多，利率也會相應的上漲，再者是銀行根據貸款人的貸款資質確定最終的貸款利率，還款能力強征信好，有利於降低貸款利率。若是已經貸款買房，是不能申請降低房貸利率的，浮動利率的話，銀行會在貸款人選擇的重新定價周期進行其房貸利率的調整。
1首套個人住改衫迅房貸款利率不得塌做低於相應期限LPR。2二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加基點。
3公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
4若是已經貸款了的，只能等到重新定價周期，銀行會根據最新的LPR的調整而變化。
貸款買房要核此想利率低，壹是在市場LPR報價低的時候申請，二是提高自己的貸款資質，選擇與自己關系更密切的銀行申請，若是最終確定的利率較高，建議選擇浮動利率。
房貸利息能申請降低利息嗎房貸利息不能申請降低利息。
壹般來說，用戶的房貸利率執行LPR固定利率，即使LPR下調，用戶的房貸利率不會發生任何變化，也不支持用戶向銀行申請降息。如果用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，LPR下調，房貸利率可能會跟著下降，具體要看銀行和還款人的協定內容。
房貸可以拖欠幾個月嗎？
按照銀行對於貸款逾期的處理情況來看，房貸斷供最多不能超過三個月。超過三個月之後，銀行考慮到資金的安全性，就會選擇起訴購房者。如果購房者在被起訴之後仍然無力償還欠款，那麽銀行就會請求法院進行強制執行。
被強制執行後，購房者的房子就會被法院回收，並且直接拍賣。拍賣所得的錢用以償還欠款，如果有剩余，則歸購房者。但在拍賣中，因為法院設置的價格壹般要比市面上低很多，因此很難拍出高價。
房貸基點可以申請調整嗎？房貸基點不可以申請調整。房貸基點由銀行綜合評估用戶的信用資質狀況後決定，壹旦確定了，銀行就不會更改房貸基點。用戶的信用資質條件越好，房貸利率加的房貸基點就會越小。用戶可以在申請房貸之前，積極提升個人綜合信用評分，這樣有利於降低房貸基點。
而已經簽訂了房貸合同，那麽房貸基點就是固定不變的，後續LPR運行調整，房貸基點仍然保持不變。房貸基點的作用是用戶的房貸利率高於相對應期限的LPR，因此房貸基點必須是正數，並且二套房貸款，房貸基點還有最低的加點要求，即不可以少於60個基點。
雖然房貸基點固定不變，但是只要LPR下調，房貸利率也會跟著下調，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。
房貸加了150個基點能降嗎房貸簽合同時若約定利率是在LPR的基礎上加150個基點，那基點數壹經確定就保持不變了，不可能再調整。不過不代表房貸利率後續不能降低。而房貸除了商業貸款以外，還可以辦理公積金貸款，不過公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，也不涉及什麽基點數。
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