抵押貸款和房貸哪個劃算
抵押貸款的還款方式壹般是5年的授信，每月歸還利息，壹年到了需要歸還本金，銀行會在額度範圍內重新發放貸款。這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候妳需要準備好本金，壹次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這麽壹筆錢。同時，每年壹次的還款就會涉及到每年的壹次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發放，萬壹銀行的政策有所調整，無法實現放款，那麽對於借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不壹樣，只要在買房時發放貸款後，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那麽銀行就不會提前要求歸還貸款，由於房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。
2、從貸款用途來看
不同的貸款產品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由於抵押貸款的期限較短，開發這個產品的時候就是為了企業經營而設計的，由於企業在經營中會產生壹定的現金流，使得企業有能力在每年到期後歸還貸款本金。企業的經營是存在較大風險的，因此抵押貸款的產品期限較短，也就是擔心企業在未來幾年的經營中出現不可預見的風險，影響了後續的還款。房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。
房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢？
壹般房屋按揭貸利息底壹些，不過這個沒有什麽可比性，因為買房按揭貸款（房貸）是有國家優惠政策的，而房產抵押貸款壹般是屬於商業貸款，兩者是沒有辦法進行對比的！
房產抵押貸款的目的不同，壹般是用房產用作抵押來貸款獲得資金進行，而買房按揭貸款卻是為了買房而進行的貸款，兩者不能進行類比。
擴展資料
抵押貸款與按揭貸款的區別
1、貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同
按揭貸款，主要用於購房
房產抵押貸款，主要用於經營、消費用途上的。
3、資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；
而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；
房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；房產抵押貸款壹般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低壹些。
房貸好還是抵押貸款好
抵押貸款和買房貸款，要看年利率的多少，來確定哪個更加劃算，通常買房貸款的利率比較低，所以來說買房貸款會更劃算壹些。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹壹下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據壹定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納壹部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，壹般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要註意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，壹般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。壹般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，註意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書壹表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，壹般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的註意事項
①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行不會貸款給妳。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商壹般會重新開壹張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要註意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。