1.首套房的意義就是要求。
首套房是指個人購買的、僅由個人擁有的頂層住房。中國人民銀行規定了中國城市居民購買排名靠前的房屋時可以享受的抵押貸款優惠利率政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件:即買房的人必須是18歲；購買90平方米及以下普通住房的，可享受契稅稅率；並且要求購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的房屋。但需要註意的是，隨父母購買的、按照房改政策購買的或者通過繼承、拆遷安置等方式取得的房屋可以排除在外。
2.首套房的貸款選擇
(1)商業貸款
以家庭為單位，第壹次買房，可以貸款房屋評估價的70%左右，壹般低於市場價。比如第壹套房子市場價400萬，評估價360萬，那麽360萬高能貸款的70%就是252萬，剩下的房價400萬-252萬= 1.58萬可以作為首付，利率打折，以基準利率的85%為標準；
註意:商業貸款既有住房也有貸款:要看家庭名下是否有房產，之前是否有貸款記錄。就算有房產，但是已經賣掉了，或者有房貸，但是已經還清了，那也是記錄。例如，曾經有壹個住宅物業被出售；或者曾經有過壹套住宅房產，有過貸款行為，但是貸款已經全部還清，房子已經轉賣給他人。現在名下沒有房子，算記錄。再次通過商業貸款買房時，算作兩套。
(2)公積金貸款
以家庭為單位，如果是第壹次貸款買房，90平米以下可以貸款房屋評估價的80%，90平米以上貸款70%。
註:公積金沒有評級。壹般貸款最多只能到80萬，但還是要看妳公積金的額度和比例來決定最終的貸款額度。
(3)首套房首付計算方法:
首付=總房價-客戶貸款額
貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額可達80%)
總而言之，按照首套房現有執行標準，新房商業貸款首付比例30%，公積金貸款？首套房面積90㎡及以下的公積金貸款首付比例大於等於20%，首套房面積90㎡及以上的住房公積金貸款首付比例大於等於30%。
3.首套房貸新政策
2015年，央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房的，銀行業金融機構可執行首套房貸政策。
同時，在部分已取消或未落實“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應住房貸款的家庭，再次申請貸款購房。銀行業金融機構應認真掌握借款人的償付能力、信用狀況等因素，再確定首付款比例和貸款利率水平。
首套房貸款政策為千千成千上萬的首次購房者提供了巨大的幫助，使無數人能夠住上他們夢想中的房子。新政策的出臺，將首套房貸推到了壹個不壹樣的高度。
1.貸款結清後買房是首套房；
2.如果貸款後把房子賣了，但是通過房屋登記系統查不到房產，但是在銀行征信系統可以查到貸款記錄，那就買房算首套房；
3.全款買壹套房再買房，是首套房；
4.全款買了壹套房賣了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，是首套；
5.如果有兩筆商業貸款記錄，但都已還清並出售，且能提供出售證明，那麽買房屬於首套房；
6.有壹套房子貸款已經還清，還有壹套有公積金貸款的房子已經出售，可以提供房源出售。再次買房屬於首套房；
7.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付款比例；
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。如果他結婚後買房申請貸款，也是首套房。
(以上回答發布於2018-04-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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