當全國很多壹二線城市的行政官員都在為房價持續上漲而頭疼的時候，哈爾濱出人意料地主動出擊，甚至發文鼓勵降低房價。哈爾濱打響了降低房價的第壹槍。會有更多的城市效仿嗎？
據當地媒體報道，哈爾濱將公布“樓市新政”——關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展有關政策的通知，條款為***14，在住房資格認定、公積金貸款、按揭貸款等方面支持購房。關鍵詞是“降價”。官方的說法是支持和鼓勵開發商讓利給購房者，新建商品房銷售下行壓力較大的區縣需要積極引導和鼓勵房企通過打折促銷、團購等方式讓利。
165438+10月16根據國家統計局公布的數據，6月65438+10月哈爾濱新房和二手房價格同比漲幅均低於上月。其中，二手房銷售價格環比下降0.4%，二手房掛牌價從9754元變為9742元。
為什麽是哈爾濱？上述文件中提到的“疫情期”是今年的特例。今年6月5438-9月，黑龍江省地區生產總值861.97億元，同比下降1.9%；哈爾濱地區生產總值3438.0億元，同比下降3.3%。經濟不景氣，哈爾濱房價撐不住。
直接原因是哈爾濱樓市本身的壓力，龐大的庫存就像壹個堰塞湖。柯睿數據顯示，截至今年10年末，哈爾濱樓市庫存周期達到23.1個月。簡單來說，即使不推出新項目，哈爾濱現有項目也差不多要兩年才能賣完。
況且上遊洪水洶湧。數據顯示，僅今年8月份，哈爾濱住宅用地成交654.38+0.2萬㎡，6月份達到單月峰值654.38+0.7萬㎡。
供應量持續增加，市場消化有點困難。監測數據顯示，6月5438+10月，哈市六區共成交商品房6534套，成交面積62.9萬平方米，環比分別下降11.53%和13.5%。成交均價環比下降0.36%，同比下降5.95%。
哈爾濱14樓市新政的大動作之壹就是贈送房票，放寬購房資格，擴大購房群體。根據其新規，支持異地繳存公積金的職工在哈爾濱申請公積金貸款，實現異地職工在哈爾濱享受相同的住房公積金貸款政策；靈活就業人員連續繳存公積金滿6個月即可申請貸款。
貸款政策同樣有力:商業銀行和金融機構對住宅用公寓產品的住宅按揭貸款給予同等政策支持；將縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55歲調整為60歲。
“營利性”促銷可能會刺激房價，但要穩定樓市，還得靠經濟繁榮和人口流入。
根據哈爾濱市統計公報，近年來哈爾濱市人口不斷減少:2015年末，哈爾濱市戶籍總人口為9614萬人，比上年末減少25.9萬人；2016年略有增加0.7萬人；2016年末相比，2017年末人數減少71000人；2018年末比2017年末少3.5萬人；2019年末，戶籍總人口為9513000人，比上年減少0.2萬人，基本止住了人口大幅減少的勢頭。
165438+10月18日晚，黑龍江省省長王在亞布力論壇上表示，黑龍江省將以為突破口，推動營商環境轉型。希望從今年開始，環境的改善讓“投資必過山海關”變成“投資必過山海關”。