房貸利率肯定會有波動。
它會根據央行發布的基準利率的變化和當地市場情況的變化而變化。
但已簽訂房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變化，主要取決於借款人與銀行簽訂的貸款合同是選擇固定利率還是浮動利率。
如果采用固定利率，無論貸款期間市場利率如何變化，借款人都必須按照合同規定的利率支付利息。
如果采用浮動利率，借款人的房貸利率將在貸款期間根據央行基準利率的變化和市場利率的變化及時調整。在這種情況下，如果降低利率，將有利於借款人。
當然，借款人與銀行簽訂的借款合同大多采用浮動利率。所以借款人的房貸利率會經常調整。利率調整後，借款人需要按照新的貸款利率償還貸款。
客戶申請個人住房公積金貸款的，執行央行貸款基準利率。只要後續貸款期央行不調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本不變；當然，如果央行調整，客戶的房貸自然從次年65438+10月1開始執行調整後的新利率。
如果客戶申請個人商業用房貸款，選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商業貸款是在相應期限LPR的基礎上加分形成的(基點壹經確定保持不變)。如果選擇固定利率，無論LPR牌價如何變化，客戶的房貸利率都不會變化。如果選擇浮動利率，房貸會有壹個重新定價的周期。每個重新定價日，根據最新的LPR報價計算指定的基點，得到新的利率，並在下壹個周期執行。
客戶可以根據自己對LPR未來走勢的判斷，選擇固定利率或浮動利率。如果他們認為LPR未來可能會衰落，他們可以選擇浮動利率。LPR真正下降後，客戶的房貸利率也會下降。
妳好，我的房貸利率是20年6.37。我現在需要改變LPR的浮動匯率嗎？
改變。
根據央行的公告，現有按揭客戶可以轉換成LPR浮動利率或固定利率，但只有壹次。如果選擇LPR浮動利率，原按揭合同約定的利率將轉換為2065438+65438+2009年2月的LPR加點。該加分值(可以為負)在還款期內保持不變，實際還款利率將根據每年重新定價日的最新LPR報價進行調整。
李先生2017在武漢買房，向銀行貸款1萬元，貸款期限30年。利率上升10%後為5.39%，每年9月重新定價日為1。目前等額本息還款每月5609.07元。
前不久，李先生操作手機銀行，將固定利率轉換為LPR，利率重定價日不變。按照規則，他的增加值是5.39%減去4.8%(LPR 2019 12)，也就是59個基點(0.59個百分點)。在未來的還款期，他的還款利率為LPR+0.59%。
銀行利率變動時房貸利率可以調整嗎？
最近部分銀行利率有所調整。很多正在還貸的購房者會問，自己的房貸利率能不能按照降息政策調整。這個還是要看情況。下面簡單介紹壹下在什麽情況下可以改變房貸利率。
情況壹:已經貸出的房貸利率可以調整嗎？
1.LPR浮動利率
用戶房貸利率執行LPR浮動利率，購房者無需主動申請調整。在重新定價日，銀行將根據上個月的LPR重新計算下壹個定價周期貸款人的抵押貸款利率。只要重新定價的最後壹個月的LPR相對於房貸利率的LPR確實降低了，用戶的房貸利率就會相應調整。因此，購房者的房貸利率執行LPR浮動利率，未來有機會調整房貸利率。
2.LPR固定利率
購房者的房貸利率執行LPR固定利率，不能主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR的固定利率意味著房貸利率在房貸期間不會發生變化，無論LPR如何調整，購房者的房貸利率都保持不變。抵押貸款利率是由LPR確定的。好處是當LPR提高時，購房者的房貸利率不會提高。但是它的缺點也很明顯，就是LPR下調的時候，用戶的房貸利率不能下調。
情況二:申請的房貸利率可以調整嗎？
1.抵押合同沒有簽訂。
買家正在申請抵押貸款。只要沒有簽訂房貸合同，銀行就有很大概率直接按照新的LPR來設定用戶的房貸利率，所以購房者不需要主動申請調整。銀行沒有做調整，用戶也可以申請調整。積極申請調整後，銀行是否采納以銀行回復為準。畢竟不同銀行具體規定不同，以此為準。
2.抵押合同已經簽署了
買方已經簽署了抵押合同。在貸款之前，LPR被降低。用戶的房貸利率是否會下調，取決於銀行是否允許購房者按照新LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那麽用戶的房貸利率將按照新的LPR執行。未通知用戶重新簽約的，不調整房貸利率，仍執行之前房貸合同約定的利率。
3.貸款包括公積金貸款。
購房者正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放開，LPR下調，用戶公積金貸款利率不會調整。公積金貸款利率受公積金貸款基準利率影響。只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會相應變化。而且LPR只影響商業貸款利率，公積金貸款不受影響。由於公積金貸款利率低於商業貸款，建議用戶在符合公積金貸款條件的情況下，先申請公積金貸款。如果公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR的浮動利率，LPR就會調整，後續商業貸款的房貸利率也會相應調整。
綜上所述，銀行利率變動後購房者的貸款利率能否調整，還是要根據自己所處的階段來判斷。在此提醒您，如果您想隨著利率政策的變化進行調整，您應該選擇LPR浮動利率，但此時，您也應該承擔加息帶來的風險。如果現有利率可以接受，也可以選擇固定利率。即使有後續上漲，也不會有進壹步上漲的風險。