妳好，如果妳覺得自己虧了，就不要賣了，因為妳已經還了三年房貸，經濟能好轉的時候就不要賣了。如果真的需要錢，可以自己處理，只要賠錢就行。
貸款買房後，每月要還房貸，對壹些家庭來說壓力很大。畢竟要付利息。賣掉開價三年的房子會不會虧？
如果想賣掉已經賣了三年的房子，那就要看當地的房價走勢了。如果市場價高於出售前，綜合成本計算為超額購買價，包括支付的利息費用，那麽就不算虧損。另壹方面，如果低於進價，就是虧損。
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二手房交易有哪些註意事項？
第壹，核實產權是否清晰，賣方必須是房屋所有人，查產權證和產權人身份證即可核實。如果有* * *業主，需要大家同意才能賣房子。
二、核實房屋狀況、房屋建築條件，如房屋位置、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、高度、裝修、家具等。房屋小區情況，如周邊交通、生活設施、小區綠化、噪音、電梯、保安、業委會、物業管理等。房屋權利，如土地使用權類型、使用期限、土地和房屋用途、房屋權屬性質、房屋所有權人、房屋是否被抵押、出租、查封、凍結轉讓、納入拆遷範圍等。
三、明確交易程序，二手房交易可以分為幾大步驟:看房、簽約、按合同約定時間支付房款、過戶、交房。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款，也需要辦理抵押註銷或抵押貸款等相關手續。
1.買受人看房並簽訂合同後，決定購買房屋，應與出賣人確定合同內容，如房屋狀況、付款方式、交付條件、抵押解除手續、買賣合同登記過戶、違約責任、稅費負擔等。
2.根據合同約定，支付房款壹般有兩種方式:壹次性付款或按揭付款。前者往往要求雙方有足夠的互信，買方有足夠的資金，賣方已取得房產證，可立即交房，房屋過戶不存在或可立即解除抵押，根據交易進度支付房款，即簽約後支付定金，過戶後支付大部分房款，交付後支付余款。
我想賣房子，但是我已經還了三年的房貸了。我想問壹下，如果按原價賣可以拿回我的資本嗎？是如何計算的？
如果妳想賣房子，妳已經還了三年的貸款。如果按原價賣，那就虧了。因為妳還了三年的貸款，還了三年的利息，手裏就剩不下多少錢了。
賣了還在還貸的房子怎麽算？
如果把還在還貸的房子賣掉，應該這樣算:房子的售價-當時房子的總購買價格+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息=賺的錢。
如果要賣貸款還沒還清的房子，必須先把銀行的錢還了，房子才能過戶給買家。如果妳沒錢，需要買家預付，價格可能會低壹些。房屋售價-當時房屋購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息=賺的錢。
註意事項:
1，再抵押。按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。
2.賣方用買方首付付清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低，或者大量貸款償還後，房子裏剩下的貸款金額不大的情況。
3.向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。
想賣掉買了3年的按揭房怎麽算成本？
當時的房屋購買總價+契稅+維修基金+裝修費用+物業管理費+銀行貸款利息-房屋售價=賺的錢。
公積金先還清後，從購房時起，壹年後多付3萬元利息，以此類推。在此基礎上，加上總房價，看賣90萬是否劃算。
抵押利息的計算方法:
1，計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240。
2.月利率=年利率/12
3.總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
擴展數據:
財產分割:
1.婚後壹男壹女以壹方或雙方名義購買房產，產權登記在個人或雙方名下，按揭貸款婚後由雙方償還。
只要夫妻之間沒有特別約定，房產就應該歸夫妻所有，未還的房貸給銀行就是債務。因為根據我國婚姻法的相關規定，夫妻關系存續期間所得的財產，屬於夫妻雙方，但當事人有約定的除外。
2.壹男壹女婚後以雙方名義購買的房產，以壹方名義抵押，貸款由壹方償還的，也應視為夫妻共同財產。只要是夫妻存續期間取得的房屋，無論有無特別約定，無論登記在雙方名下還是壹方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情況的財產分割處理，如果婚後雙方都取得了該房屋的產權，在這種情況下，夫妻擁有的財產是相同的，無論房產證上是壹方的名字還是雙方的名字。分割房屋價值時，按市場價計算，而不是按原購房合同金額計算；如果涉及貸款，應先刪除貸款部分。
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