要看當時是否約定了貸款金額。銀行審核通過後，雙方可以去房屋交易所辦理過戶。過戶後每隔壹個工作日就可以取出新的房產證，取出後第二天就可以抵押換房。然後隔壹個工作日把房產證拿出來還給銀行，就等著銀行放款了。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條，房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
二手房首付給了。貸款獲批。下壹道工序。
銀行貸款的審批要看是否是當時約定的貸款額度。因為有的銀行申請，比如說30萬，審批下來就是29萬或者28萬，這種情況比較少見，但是也要註意。
銀行審核通過後，雙方可以去房屋交易所辦理過戶。過戶後每隔壹個工作日就可以取出新的房產證，取出後第二天就可以抵押換房。然後隔壹個工作日把房產證拿出來還給銀行，就等著銀行放款了。
領到新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩類:
壹、貸款類別:拿著新的房產證去銀行登記貸款抵押，然後銀行會批貸。同時和原業主壹起去小區物業管理處交房。主要工作是清算原業主遺留的物業管理費，水電費等等。另外，妳需要把名字改成當地的供電局。
2.不需要貸款:直接和原業主壹起去小區物業管理處交房。主要工作是結算原業主遺留的物業管理費和水電費。另外，妳需要把名字改成當地的供電局。
擴展數據:
二手房貸款還款方式:
1.等額本息:在貸款期限內，每月等額償還貸款本息。
2.平均資本:貸款期限內每月還款本金不變，利息按上月剩余本金計算。
3.分期等額本息:在寬限期內(最長3年)按月償還貸款利息，寬限期結束後采用等額本息還款方式償還貸款本息。
4.階段性平均資本:在貸款寬限期內(最長3年)按月償還貸款利息，寬限期結束後按平均資本的還款方式償還貸款本息。
5.壹次性還本付息:到期壹次性償還貸款本息(限壹年內貸款)。