按揭利率由固定至浮動貸款利率的選擇，直接關系到每月的還款額。
以前，居民購房時，主要是參照中央銀行公布的基準貸款利率，貸款銀行會給予壹定的折扣。去年八月，中央銀行對貸款市場報價利率的形成進行了改革，將商業個人住房貸款的定價基準調整為LPR，而在今年，又擴大到了存量房。
“LPR”這個詞，大部分人都不熟悉。據悉，這是18個大、中型銀行，按照他們對最好的客戶的貸款利率，通過公開市場操作利率的加點，形成壹個報價。LPR分為壹年或五年以上，每個報價行在每個月20日（逢節假日）9時之前，每隔0.05%的步驟，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，並於當日9時30分公布。
相對於更高的基準貸款利率，LPR具有明顯的市場波動性。根據八月二十日的最新數據，壹年的LPR和五年以上的利率分別是3.85%和4.65%。
這就意味著，持有住房按揭的消費者需要在固定和浮動、短期和長期間進行測量和預測。作為壹名金融從業人員，他三年前在北京購房，貸款期限為25年。雖然他用的是公積金，並沒有“換錨”，但他對這個變化很感興趣。他算了壹下，有不少固定利率的客戶都能享受到折扣，以前的折扣都是4.9%。根據新的政策，調整後的利率將下降39個百分點；但如果給9折的話，固定利率就會下降49個百分點。所以，從目前的情況來看，雖然可以享受到固定利率的折扣，但是從中長期來看，LPR還是比較劃算的。
中國人民大學重陽金融研究院特邀研究員萬_對本報記者說，目前我國住房貸款利率的變動源於利率市場化改革，而“換錨”正是這壹大趨勢的最新表現。“從固定利率的角度來看，這也是壹種浮動，LPR就是利率市場化改革的壹個重大成果。可以說，與LPR掛鉤的房貸利率，是長期實行的利率市場化改革的結果。在過渡的前期，不管是以固定利率定價，還是以LPR定價，購房者的利息負擔都不會太大，這對穩定市場的信心是非常有利的。”她認為，隨著利率市場化改革的深入，存量住房貸款“換錨”將會讓消費者有更多的選擇余地。
以上是對房貸改lpr好不好這壹問題的詳細分析，房貸利率轉換成lpr是比較劃算的。主要是因為近幾年來房貸的利率壹直是在上浮的，所以說想要通過貸款的方式。