房貸放款排隊等半年 前三季余額增1.96萬億近腰斬.
臨近年底，個人住房貸款（以下簡稱房貸）額度出現了前所未有的緊張，“放款時間普遍延長至半年或以上，部分銀行的分（支）行出現了停貸，有些客戶因貸款長時間審批不下來，甚至去銀監局投訴銀行。”壹位接受21世紀經濟報道記者采訪的機構人士表示。
2017年，中國宏觀層面大力防範金融風險，抑制房地產泡沫，樓市經歷了前所未有的嚴厲調控，房住不炒、租購並舉的精神已深入人心。
在這壹背景下，銀行的“香餑餑”業務——個人住房貸款亦受到了嚴控，房貸降杠桿大勢所趨。央行數據顯示，2017年前三季度，個人房貸余額21.1萬億，同比增長26.2%，2016年全年這壹增速為35％；余額僅增加1.96萬億，2016年同期余額增加為3.63萬億。
從四季度額度愈發緊張的狀態看，預計全年個人房貸增速將繼續下滑，新增額度顯著減少。
多位銀行業人士預計，房地產降杠桿、去金融屬性不是壹日之功，2018年房貸額度緊張也將是常態。
這給多年來依賴房地產貸款的商業銀行帶來了挑戰，倒逼銀行業務轉型。
放款等半年
中國銀行長沙某支行個貸經理小李，最近加班次數越來越多，有時忙得連上洗手間都壹路小跑。
讓她神經緊繃的，是手裏的放款審批材料。“不知道2018年的政策和額度情況，我們能做的，就是盡快把手裏的資料全部審完，只等額度下來批款。”2017年12月28日，她對21世紀經濟報道記者表示。
小李透露，2017年好多銀行都在搶額度，部分支行上半年就已停貸。“大家都在傳，2018年額度還會很緊張。”
“廣州工行沒有停貸這麽誇張。”中國工商銀行廣州某支行網點經理小周告訴記者，額度是有的，不過相對往年比較緊張。
額度緊張導致放款時間大幅延長。多家銀行個貸經理表示，以往提交資料到最後放款，正常是壹個月左右。但現在，“放款排隊半年很正常。”小周說。
2017年12月28日，長沙壹位IT工程師小傑向記者發來他申請貸款的時間節點圖：2016年8月份申請，2017年1月面簽成功，但直到6月份銀行才批款。
融360報告顯示，其統計的533家銀行分（支）行中停貸銀行分（支）行數由1月份的9家驟增至11月的56家。其中超9成表示受額度緊張影響，暫停受理新增房貸業務，消化已受理業務；不到1成表示因為內部業務方向調整，部分地區暫停房貸業務。
2017年以來，個人房貸余額增速明顯下跌。據央行《2017年三季度金融機構貸款投向統計報告》，2017年前三季度，個人住房貸款余額21.1萬億，同比增長26.2%，相比2016年35%、今年壹季度35.7%的增速下降了約10個點。“房地產貸款增速繼續回落。”央行表示。
壹線城市成為嚴控重點，房貸余額更是降速明顯。央行上海總部數據顯示，2017年11月份，房貸余額同比增長14.5%，增幅比2016年同期下降28.4個百分點。
12月15日，央行營管部（北京）發布報告顯示，個人房貸余額9646.5億元，同比增長17.7%，增幅比2016年同期低 25.3個百分點；余額比年初增加1348億元，比2016年同期少增約1000億。
值得關註的是，2017年前三季度，個人房貸與住戶部門中長期貸款這兩個往年接近的數據，出現了缺口拉大的現象，個人房貸余額增加1.96萬億，中長期貸款增加則達4.2萬億。
有銀行業人士分析認為，不排除壹些資金通過非房貸的方式進入了房地產。
由於央行房貸數據以季度或年度形式公布，四季度的數據尚未出爐。不過總體來說，新增房貸下跌趨勢已成。
中國農業銀行有關人士表示，今年對個人住房貸款的投放進行總量調控，預計2017年新增房貸不會超過2016年；中國建設銀行方面也表示，今年的房貸增量不會超過2016年，總體將有所收緊。
2017年12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在中國住房租賃高峰論壇上透露，2017年四季度，建行廣東分行住房按揭貸款只有27億，排隊審批的有上百億。
“不只是建設銀行，所有銀行都在緊縮房貸。”劉軍預計，這種情況2018年還將持續。