不管什麽原因，壹旦出現房貸違約，首付可能就白交了。在這個高房價的時代，買房需要付首付，少則幾十萬，多則上百萬。如果選擇斷供，首付很難收回，對購房者造成很大損失。
2.所有費用都白付了。
買房可能要交傭金，還有其他稅費，甚至裝修費用等。如果供應被切斷，那麽這些費用只能支付給水漂。
3.銀行罰息
貸款人不還房貸，銀行會先對貸款人罰息。如果貸款人在接到銀行通知後，按時支付了房貸和罰息，問題不大，但如果在銀行多次催促下，貸款人仍拒絕還款，那麽銀行將向法院申請收回妳的房屋。
4.進入信用信息黑名單
壹般信用卡多次不還，就會進入征信黑名單。相比信用卡逾期還款，不還房貸的後果更嚴重。不還房貸，必然會進入征信黑名單，妳所有的貸款行為都會被屏蔽。
5.這所房子被收回並拍賣了。
如果出現按揭違約的現象，房子就會被收回。當然，最後的結果是房子會被銀行拍賣，拍賣所得的抵押款會被使用。但拍賣前會走法院的上訴，上訴成功後才能舉行拍賣。銀行要求的律師費、訴訟費都是購房者要求的。還有欠銀行的錢。也許妳覺得通過拍賣買房就能解決這個問題，但不要覺得這麽簡單，因為妳要知道，如果從拍賣中抵押銀行貸款不足，所欠的房貸還要繼續還，所以那時候不僅房子沒了，連銀行的錢都欠了。
6、影響個人名譽和家庭關系。
如果買方連續幾個月未能支付月供，銀行的工作人員可以采取直接上門或訪問其單位的形式要求付款。鄰居或同事看到會影響個人名譽，也容易引發家庭矛盾。
抵押違約的補救措施
如果只是因為疏忽而忘記還款，建議通過銀行網銀或手機銀行立即還款，壹般可以實時到賬，然後打電話給銀行說明逾期還款的原因。只要逾期時間不長，銀行壹般不會上報征信。
如果每月付款因財務問題而中斷:
1.先向親戚朋友借錢:如果只是短期現金流困難不能按時還款，可以先臨時挪用壹部分親戚朋友的資金。然後，當妳有足夠的資金時償還他們。
2.向銀行申請延期:通常銀行在放款時，也會考慮到供應不暢的情況。因此，如果出現現金流困難，建議與銀行協商申請延期還款。銀行貸款主要考慮的是利息。不要以為延期還款申請不下來，可以試壹試。
3.抵押或出售房子:如果妳的情況已經到了無法再負擔房貸的地步，建議妳轉讓房子。但是壹套還在抵押的房子要轉手並不容易，因為債務人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏。所以，這個時候，妳只能選擇兩種方式來過戶。壹種是轉按揭，即在征得銀行同意後，銀行將妳未還清貸款的房產轉讓給願意接管妳房產的人，由接管人繼續償還房貸。第二種是妳先向接收方收取剩余的房貸來贖回房子；然後解除抵押後，房屋過戶給買方，買方向銀行申請抵押。
4.銀行拍賣房產:如果實在沒有辦法籌集房款，建議銀行把房子拿去拍賣，用拍賣所得來還房貸。而且這種方式還有壹點好處，就是如果房屋拍賣的收益在抵消了銀行的房貸和罰息後還有剩余，可以把剩余的錢拿回來。
5.轉貸款:現在很多銀行都推出了“金融按揭”，方便按揭客戶把已償還的按揭貸款借出去使用。但是，借款金額的利率高於抵押貸款利率。如果借款人的現金流出現問題，壹時解決不了，“這種金融抵押”也是壹種應急方案。