房貸利率以合同約定的利率為準。基礎利率如有調整，將按照調整後的基礎利率進行調整。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條規定，使用信貸資金發放的個人住房貸款利率按照法定貸款利率（不含浮動）下浮。即貸款期限在1年以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）的法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年（含1年）的法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行法定貸款利率1至3年（含3年）；期限為5年至10年（含10年）的，執行3年至5年（含5年）的法定貸款利率；期限在10年以上的，在法定貸款利率3年至5年（含5年）的基礎上適當上浮，最高上浮幅度不超過5%。
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第五條借款人應同時符合下列條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無房戶補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；如果有住房補貼，個人承諾的30%將是購房的首付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
房貸會隨著利率的變化而變化嗎？
1.如果抵押貸款利率是LPR浮動利率，
然後，抵押貸款利率將隨著LPR的下調而下調，但不會立即下調，也不會隨著LPR的每月更新而調整，而是在銀行規定的重新定價日進行調整和更改。
2.如果房貸利率是公積金貸款利率，
那麽銀行利率的變化不會影響房貸利率的變化。畢竟公積金貸款的利率有全國統壹的定價標準，很低，不會輕易改變。
3.如果抵押貸款利率是固定貸款利率
那麽房貸利率不會隨著銀行利率而變化，在房貸結清之前，始終按照貸款合同約定的利率執行，與外部利率無關。
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固定利率可以改為浮動利率嗎？
選擇固定利率的抵押貸款不能更改為浮動利率。每個人都需要註意:
1.早在2020年3月1日，商業銀行就開始改變現有浮動利率貸款的定價基準。他們可以與銀行協商決定現有抵押貸款的“錨定變化”是LPR浮動定價還是固定利率，時間截至8月31日。在此期間，我們仍然選擇原利率並決定執行固定利率政策。自然，在那之後我們就不能改變它了。
2.對於沒有獨立操作轉換的存量抵押貸款，所有商業銀行也正在進行批量轉換，並統壹調整為LPR浮動定價方法。但批量轉換完成後，對轉換結果有異議者只能在2020年65438+2月31之前自行轉回或與貸款經辦銀行協商，之後自然不能再次轉換。
房貸利息會隨著利率的變化而變化嗎？
1.具體利息根據貸款金額、貸款時間和貸款類型計算，並隨著基準利率的調整而變化。貸款利息的計算采用浮動利率計算，利息隨利率的調整而調整。當然，無論如何計算，對支付的利息都沒有影響。它將對調整後的利息產生影響。
2.壹般銀行利率調整後，貸款未償還部分的利率也隨之調整。有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率（工行、農行、建行房貸都是這樣的）；第二種是全年調整，即每還款壹年就會調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3.無論基準利率如何調整，上浮（或下浮）幅度保持不變，但只是在新利率的基礎上上浮（或下浮）。如果基準利率調整，還款額也將調整，但在貸款期間浮動（或下降）範圍將保持不變。如果基準利率調整，貸款利率將在新利率的基礎上上浮（或下浮）。
房貸會隨利率調整嗎？
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我們都知道銀行的貸款利率不會是固定的，而且貸款利率有特定的算法。那麽對於有貸款買房的人來說，買房貸款時如何計算利息呢？房貸會隨著利率調整嗎？我們先來看看關於房貸的相關信息吧！
房貸會隨利率調整嗎？
房貸會隨著利率調整，房貸實行浮動利率，也就是房貸會隨著利率調整而調整，當然也會隨著國家優惠政策的變化而變化。銀行貸款利息調整後，對已經支付的利息沒有影響，但會對調整後的利息產生影響。因此，有房貸的人時刻關註著利率的調整。
買房貸款時利息怎麽算？
當我們已經處於貸款階段時，通常在銀行利率調整後，未償還貸款項目的利率也相應調整，它有三種形式:
1:銀行利率調整後，次年年初執行新的調整後利率（工行、農行、建行的按揭貸款就是這種情況）；
2.還有全年調整，還款後每年都會調整新利率（中國銀行房貸）；
3.最後壹個是雙方同意在銀行利率調整後的壹個月內執行新的利率水平。
貸款類型
1，住房貸款
個人住房貸款主要是指借款人償還普通住房的貸款，借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。委托貸款有三種，自營貸款和組合貸款。委托貸款壹般可以通過住房公積金管理部門辦理，也稱為公積金貸款。
2.自營貸款
個人住房自營貸款又稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。比如中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
3.組合貸款
組合貸款也是混合貸款，它可以是住房公積金存款和信貸資金的組合，個人住房委托貸款和自營貸款的組合，住房儲蓄貸款和抵押貸款的組合。
編輯總結:房貸會隨著利率調整，未支付的利息也會隨著利率調整而調整，但無論如何計算，對已支付的利息都沒有影響。
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