房地產開發商的開發貸是否可以用於歸還購地融資款
不可以
隨著監管部門對企業再融資行為的不斷收緊，房地產企業通過再融資募集所得資金的用途正在變窄。
官員在周壹的保薦機構專題培訓會議上指出，企業再融資募集所得資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款，並需詳細披露募集資金的實際投向。不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。
異地購房貸款需要辦理什麽手續
壹、如您在中國銀行申請個人壹手住房商業貸款，借款人應具備以下條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議。
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
6、貸款人規定的其他條件。
二、提交資料如下：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統壹格式的未婚聲明）
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10、貸款人要求提供的其它資料。
11、外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
（1）護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
（2）工作證明；
個人所得稅完稅證明(若公司註冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司註冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
三、因各地區存在壹定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
悉尼買地能貸款買房嗎
首先在澳洲悉尼買房是可以貸款的。對於首次在悉尼買房置業的投資者，想必對貸款事宜不太了解。今天，小居就來給大家全面的分享壹下悉尼買房貸款相關的基本知識，希望對大家今後的投資有所助力。
壹、澳洲悉尼買房如何貸款
首先申請澳洲買房貸款人應具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
二、海外買家能否在澳申請房屋貸款
首先，必須知道需要提供哪些文件給政府，哪些文件妳需要持有，哪些物業可以購買。在澳大利亞辦理貸款：
1、非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款。
2、房屋貸款壹般被歸類為投資貸款，這是因為買家通常無法長期居住。
3、大多數的金融機構最多貸款額度為80%。有些可能就貸到70%。
4、需要準備物業印花稅，律師費，建築和蟲害審查，還有貸方費用，例如申請費用等。
5、外國投資者應在簽訂買賣合同之前查看外國投資審查委員會FIRB的法規。
三、澳洲悉尼房產貸款所需要材料
根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明。
四、澳洲悉尼買房如何還貸
還款周期：
澳洲房貸壹般分三種還款周期，每壹周，二周或四周還壹次，主要原因是澳洲的工資是按周發放，所以還款周期相對靈活，由於是按日計息，所以大家不用擔心利息的問題。
還款方式：
建議以房產購買目的為準，主要分為兩種：
自住：建議本息壹起償還。
投資：建議先與貸款經紀人溝通，采取前5年只還息，之後再本息壹起償還的方式。
如果購買的悉尼房產是用於投資的，可以將租金收入賬戶與還款賬戶綁定，租金收入直接用來償還貸款利息，實現以租養貸。
棚改安置建設貸款可以用來購地嗎
棚改安置建設貸款不可以用來購地。根據查詢相關息，紅霧區改造房可分為配套商品房、因為壹些因素方通過其他渠道為戶購買的中低價商品房、以及重大市政工程動遷修建的配套。前者跟商品房壹樣，可以進行交易，後者則不能進行交易，從而也不能進行貸款。由此可以知道棚戶區改造房屬於解決居民的房屋，並不是商品房，是沒有房屋產權的，要經過後期的辦理才有，所以是不能進行貸款的。
異地貸款需要什麽條件
在本省行政區域內工作，並連續正常繳存住房公積金六個月以上；在本省行政區域內購買自住住房；有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；有合法的購買合同（協議）及其他證明資料，並已支付不低於規定比例的首期付款；提供購房地中心認可的擔保或抵押；住房公積金貸款已結清；符合購房地中心相關的住房公積金貸款政策規定法律、法規和規章規定的其他條件。
壹，.符合購房資格，異地貸款買房，首先大家要做的就是充分了解當地的購房政策。受樓市調控政策的影響，現在有不少的城市都對外地戶籍執行嚴格的限購政策，當然不同的城市有不同的條件，有的城市需要連續交夠幾年的社保，有的則需要出示這樣那樣的證明。
很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果妳要選擇到外地購房，首先做的就是要了解相關的政策，做到心中有數。
二，.征信和收入經過考核銀行在審核貸款申請時都要求貸款申請者必須要有穩定的工作、收入和良好的信用，而對於異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款壹般要求月流水或收入證明是月供的2倍，也就是說如果貸款申請人的月供是1萬元，那麽妳的收入證明就要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。
三，購房資料齊全（1）身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明。如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件；如果是單身的，則要單身證明原件；（2）戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；（4）相關部門要求的其它證明資料。
三，了解信貸政策
異地貸款買房需要非常詳細的了解當地銀行貸款要求和政策，壹定要在老家把所需資料準備清楚，免得因為壹兩個材料來來耽誤事！
5.有抵押或擔保人
異地貸款需要抵押也是不可缺少的環節。有部分城市可能要要這樣的規定：除了房子本身要作為抵押以外，壹般要提供其他的事物或者壹個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過考核後，抵押物的合法有效，擔保人的同意承諾書也通過，銀行才能同意妳的貸款。
買土地能貸款嗎？
買土地能貸款，需要有抵押物，如房產、其他地產、價值較高的動產。
以房產抵押為例：
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7、銀行向售房人賬戶發放貸款。
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
擴展資料：
貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（壹次性還本付息類）或貸款最後壹期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。