1.買賣雙方簽訂借款合同，約定貸款由誰償還，納稅人(壹般賣方的貸款由買方首付償還)；
2.買賣雙方去銀行簽訂借款合同；
3.銀行貸款批準後結清貸款；
4.貸款結清後取消他的權利；
5.註銷他項權利後辦理轉移手續；
6.過戶手續完成後，將產權證交給銀行；
7.銀行貸款；
8.銀行放款後，交易結束，買家可以按時還款；
二、抵押方式
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。另外還有住房儲蓄貸款和沒有房產證的貸款。
三、還款方式
所謂等額本息還款，就是在貸款期限內，每月以相同的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
沒有房產證也可以過戶，但是需要簽壹些合同。買賣雙方需要拿到公證處的簽字蓋章。如果他們在小國家買小產權房，可以做壹份雙方簽字的土地證復印件，確認房子歸他們所有。但是，沒有房產證最好不要買房。沒有房產證的房子雖然便宜，但是在維護權益方面不好。買房的時候壹定要買壹些正規地產商開發的樓盤，最好是有房產證的。