房貸有哪幾種還款方式?
1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出壹定的百分點。
2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
房貸有哪幾種貸款方式?
(壹)公積金貸款
優點：
1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
1、按照各地政策，職工繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
3、公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜壹些，審批時間也較長。
4、貸款的房產性質有壹定限制，僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
(二)商業貸款
優點：
1、貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。
2、辦理流程、手續簡單。
3、房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。
4、貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：
1、貸款利率高，總利息高。
(三)組合貸款
優點：
1、利息適中。商業貸款部分，采用商業貸款利息;公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。
2、由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：
1、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。