抵押貸款是銀行非常常見的壹項業務，在辦理過程中，壹般會將有價值的固定資產進行抵押。如果按揭貸款安全，建議選擇大型銀行。雖然非銀機構放款比銀行快，但是風險很大，所以最好申請銀行按揭貸款，選擇銀行。
辦理銀行貸款有什麽好處？
1.國家扶持政策很多。壹般國家對個體戶或中小企業的扶持政策很多，其中主要是低息或免息政策；
2.銀行按揭貸款快。只要妳提交的資料符合銀行的要求，而且妳個人信用好，有抵押物，妳很快就能拿到銀行貸款；
3.銀行按揭貸款利率低。與其他貸款機構或貸款公司相比，銀行按揭貸款的利率相對較低，可以為個人或中小企業降低還款成本和壓力；
4.與其他貸款機構或公司相比，銀行按揭貸款是成本最低的壹種，無論是貸款利率還是涉及的手續都低於其他貸款公司；
5.銀行的按揭貸款資金穩定，銀行的資金實力很強，資金來源也很穩定。如果妳提交了申請，通過了銀行的審核，銀行會在規定的時間內按時給妳貸款。
辦理銀行貸款有什麽壞處？
1，手續多，在銀行辦理貸款業務手續相對復雜；
2.對抵押物的要求比較嚴格，銀行抵押貸款對於中小企業需要抵押物或者第三方擔保，對抵押物的要求比較嚴格；
3.更高的信貸要求。企業和企業法人需要有較高的信用記錄。否則很難通過審核；
4.放款速度慢，銀行風險意識強。審批貸款申請時需要參考的因素很多，所以放款時間往往比較長。壹般來說，銀行貸款從申請到放款需要半個月左右的時間，不同銀行的放款效率也不壹樣。
房產抵押安全嗎？
只要是正規公司，都會按時還款，並在還款後辦理房產抵押貸款的發放。壹般不會有問題，風險也小。實踐中，抵押貸款存在以下風險:動產抵押的主要問題是重復抵押和抵押物不真實。擔保公司應該在控制過程中發揮重要作用，但目前國內擔保行業不規範，很多擔保公司自身存在信用問題。價格下跌的風險，作為動產抵押貸款的兩大主要標的——鋼鐵和化工產品價格下跌，使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售擔保品的風險。由於動產不能轉讓和占有，壹些抵押人私自轉讓和出售抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續，銀行仍然找不到下落，部分抵押物因保管不善已經貶值。許多銀行和金融機構在這方面吸取了深刻的教訓。
1.辦理房產證抵押貸款:準備好所有資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交由銀行保管。借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並辦理公證。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。放貸必須有銀行資質，公積金不是金融機構。不具備發放貸款資格的，必須委托銀行發放；公積金負責審查貸款人資格，銀行負責發放和回收貸款。公積金中心收取貸款利息等增值收益作為管理費，支付職工繳納的公積金利息和銀行手續費。
2.由於貸款存在風險，也要從增值收益中按規定比例提取風險準備金。銀行要發放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委托協議》，取得承辦權後才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業務。經審核同意後，公積金管理中心向受委托銀行出具委托貸款通知書，並將委托貸款資金劃入銀行住房委托貸款資金賬戶。銀行憑委托貸款函與借款人簽訂合同，辦理抵押和貸款過戶手續。貸款發放後，承辦銀行應向客戶提供回執，並將相關貸款資料報送公積金管理中心。
房產證抵押貸款有風險嗎？
風險可能如下:
1，違約風險
違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。
2.流動性風險
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。3.經濟周期風險
商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。
4.利率風險
利率風險是指利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險，這是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
流動性是指按預定期限收回貸款，或無損失地快速變現，以滿足客戶隨時提取存款的需要的能力；
效率是銀行可持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。
還款方式:
1.等額本息還款:即貸款本息之和采取按月等額還款的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
2.等額本金還款法:借款人在整個還款期內每期(月)平均償還貸款，並還清前壹交易日至還款日的貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；
3.按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含壹年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；
4.提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
5.提前償還全部貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還全部貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的銷戶手續。
6.邊借邊還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
按揭貸款靠譜嗎？誰能告訴我？
住房抵押貸款可靠。申請房產抵押時，貸款機構和銀行太多。然後選擇哪個來處理，成為很多客戶。這是壹個令人頭痛的問題，因為我們必須考慮安全問題。利率、金額、貸款的選擇很重要。不同銀行和機構的速度差可能是1個月左右，所以哪家銀行按揭貸款比較好，哪家銀行的房產按揭貸款利率最低。對比不同申請條件的銀行，申請按揭貸款的條件是不壹樣的，比如信用狀況、個人收入、工作單位、還款能力等。
申請房產抵押貸款公司，主要看房產價值高不高，有沒有變現能力。信用狀況好壞，有借款人，只要能提供合格的財產抵押。通常妳可以從銀行或貸款公司獲得貸款。貸款利率與信用貸款相比，房產抵押貸款的風險更小，因為有房產作為銀行貸款的擔保。但目前銀行的房貸產品利率並不高。在同壹家銀行，貸款利率也會適用於不同地區。
目前銀行的房貸利率都是基準利率水平。以此利率計算，2017年銀行基準年利率為壹年及以下4.35%。1~5年(含5年)基準利率5年以上為4.75%或4.90%。可以參考壹下——下壹個。
相比審批速度，房貸銀行流程多，審批時間長，同樣耗時較長。最快也要20個工作日。獲得貸款。支付公司手續簡單，審批快捷。壹般來說，10個工作日就可以拿到貸款。比較貸款額度壹般來說，銀行的按揭貸款額度和住房貸款額度是壹樣的。評價值相關，最多7%左右。壹般來說，申請銀行貸款不是那麽容易的。不申請也會影響征信記錄。為了降低大型銀行貸款的融資成本，方便快捷。
壹般來說，我會去專業機構，比如東莞蘇芳。貸款時，他們可以用自己專業的行業知識幫助客戶。為了解決融資過程中的疑難雜癥，向數千家銀行求助。
中介辦理按揭貸款靠譜嗎？
中介住房按揭貸款費用多\中介公司辦理住房按揭貸款，利潤可不少。壹般來說，他們收取房屋貸款的3%作為手續費。如果貸款是654.38+0.5萬元，那麽手續費是4.5萬元。另外，貸款利率會根據貸款期限和不同銀行的情況有所不同，差別還是比較大的。壹般壽命越長，利率越低。多數中介公司，房貸利率，會上浮20%-30%左右。但是，通過中介機構進行住房抵押貸款的成本仍然比民間借貸低很多。\抵押還是典當？謹防概念被中介盜用。找中介辦理按揭貸款。如果過於信任中介，提交個人身份證件、戶口本、委托公證等。對中介來說，中介可以用這些材料典當抵押貸款！貸款人接到典當行的催款電話，才知道房子被典當了。而且壹般贖回期為三個月到六個月，是壹種快速的短期融資行為。提醒大家，普通購房者最好不要湊錢通過按揭貸款買房。因為房貸手續相對復雜，利率相對較高，購房者的壓力還是很大的。另外，抵押貸款壹定要找正規中介從銀行獲得貸款，不要輕易交出房產證和身份證。
我打算抵押我的房子。安全嗎？
不安全，房貸本身就是壹個很有風險的，建議妳慎重考慮。