銀行為何不同意更改還款方式?
1、更改還款方式很浪費人力和精力
當初貸款合同上已對還貸方式進行了明確標註，如果更改還貸方式手續會很復雜，而銀行不願為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果妳想更改房貸還款方式，銀行壹般都是不同意的。
2、影響銀行盈利
大多數人簽合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以幹脆就不給改了。也就是說，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
還款方式有哪些?
壹般來說，除了人們平常比較常聽的等額本金和等額本息外，還有公積金自由還款和固定利率還款。下面小編就來壹壹為大家講解壹下：
1、什麽是等額本金還款?
在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也就相當於每個月還給銀行的本金是壹樣的，還的本金永遠不變，還的利息在逐月減少。
2、什麽是等額本息還款?
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。
也就相當於每個月還給銀行的月供是壹樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。
3、什麽是公積金自由還款?
借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門依據借款人的借款金額和期限，做出壹個較低的還款金額。以後在每月還款額不少於這壹較低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
即住房公積金管理核心根據您申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的較低還款額。
4、什麽是固定利率還款?
固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在壹定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。