因為銀行可以通過改變加分範圍來給房貸定價。目前5年期LPR利率4.6%，上海首套房35個基點，房貸利率4.95%。但是這種增加的範圍是可以改變的。比如，如果漲幅減少20個基點，房貸利率可以降到4.8%。
單單降低LPR利率並不能顯著降低購房成本。今年2月，5年期LPR利率從4.65%降至4.6%，降幅為0.05%。對房貸有多大影響？還是以上海為例，房貸利率從5%降到4.95%，房貸月供從6599.56元降到20年6571.97元，只降低了27.59元，效果不明顯。
去年上海房價高的階段，銀行把首套房貸利率從和LPR壹樣上調到LPR+35個基點，對買房成本影響比較大。隨著房價走勢逐漸穩定，銀行會減分嗎？如果能恢復到LPR的水平，對買家來說真的很好。
按照LPR每次下調0.05%計算，取消上調相當於7次降息。從全國情況來看，雖然最近5年期LPR僅下降0.05%，但部分地區房貸利率下降幅度明顯高於0.05%。比如廣州首套房貸利率由5.6%下調至5.4%；深圳由5.1%降為4.9%；湖北房貸利率最近也下調了40 ~ 45個基點。
對於銀行來說，房貸是非常優質的貸款資源，壞賬率非常低。央行公布的數據顯示，202112年末金融機構人民幣公司貸款加權平均利率為4.57%，低於新房貸利率。企業貸款的風險高於房貸。所以，未來完全有可能降低房貸利率的次數。
近期打算買房的人，不僅要關註LPR的變化，還要關註銀行房貸政策的變化，尤其是積分數的變化，因為壹旦貸款成功，積分數就不會再變化了，房貸利率只能隨LPR小幅浮動。如果想節省房貸利息支出，壹定要抓住機會減少積分。
為什麽房貸lpr+0.35？
這意味著客戶的抵押貸款利率是通過在相應期限的LPR上增加35個基點來計算的。
存量浮動利率房貸轉為LPR後，之所以需要加，是因為央行公告本身規定的商業性個人住房貸款利率定價方式，是在相應期限LPR的基礎上加點形成的。如果原利率沒有利潤，再加壹些也很正常。
LPR是貸款市場的報價利率，但現在新的商業性個人住房貸款利率都是以相應期限的LPR(LPR每月會再次報價)為定價基準(加的點可以是負數，不同地區、不同銀行規定的基點會有所不同)。如果某銀行規定房貸利率按照“LPR+35個基點”執行，也就是說，客戶的房貸利率按照相應期限的LPR加35個基點計算。
貸款市場報價利率(LPR)加127.5個基點是什麽意思？
Lpr利率是根據市場競價生成的。相同報價的不同銀行生成的平均基礎利率，是在lpr利率上加上某個基點(100基點為1%)得到用戶的實際貸款利率。
Lpr利率+基點加法是金融機構參考lpr利率的壹種貸款定價方法。比如，根據相關規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率加60個基點。
假設五年期lpr利率為4.85%，銀行提供的第二套住房貸款利率不得低於4.85%+0.60%，即不得低於5.45%。金融機構可根據個人信用情況，在5.45%的基礎上繼續加基點，形成最終的住房貸款利率。
擴展數據:
註意事項:
現有房貸的利率將以LPR加積分的形式，計算公式為=最新LPR+“加積分”，其中加積分值為原合同最新執行利率與LPR 2065438+2009年2月的差值，差值可以為負數。
需要註意的是，LPR股票抵押貸款利率將從2020年3月的1調整到8月的31。調整成功後，2020年的房貸利率仍按原利率執行，因為房貸利率從每年10月份的1開始重新定價，之後按新的房貸利率標準執行。