房貸利率怎麽算
按揭貸款的計算主要看首付金額、還款方式、貸款期限、銀行利率。銀行房貸利率以央行的人民貸款利率為準。
房貸利率有兩種計算方式。
1.等額本息還款:將按揭貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。
2.等額本金還款:將本金分成每個月，還清前壹交易日至還款日的利息。
相比於前者，等額本金還款需要支付的總利息壹般較少，但還款前期需要支付的本息較多，隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，所以等額本金還款對於剛創業的購房者來說可能壓力更大。
等額本息法:計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，如240代表240的冪(貸款20年240個月)，月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
平均資本法:計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
貸款購買流程
1.項目銷售團隊與購房者簽訂購房合同，並按合同要求支付所需首付款。
2.商品房買賣合同簽訂之日起5日內，向房地產交易中心市場申請合同登記。
3.自自願支付款項之日起七日內，購房人應提供符合抵押銀行要求的材料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(登記)、房款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他資料。
4.貸款銀行對購房者各方面、各流程進行調查審核，與符合基本條件的購房者(包括購房者妻子)辦理前期手續，包括貸款申請書、還款聲明、承諾書、談話記錄、借款合同、借條等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批。
5.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部應及時與銀行聯系，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。