壹、正面回答
房貸的詳細辦理流程如下。
二、具體分析
1、在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，並支付房子首付款。
2、準備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點櫃臺找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將申請表連同帶來的資料壹並交給工作人員。
3、銀行根據提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。
4、審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，並立馬通知。
若審批通過，會核定貸款金額。
5、收到審批通過通知的在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6、銀行放款。
壹般是先將資金發放至賬戶裏，然後再由系統劃撥至開發商賬戶當中。
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三、去銀行辦理房貸要註意些什麽問題？
去銀行辦理房貸要註意以下問題。
1、個人信用壹定得保持良好，不能記錄有不良信息（尤其是近兩年內）。
2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現多頭借貸情況，征信因此變“花”，影響到房貸審批。
3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還壹部分，降低負債後再申請房貸。
4、申請時最好盡可能多地準備壹些經濟收入、資產財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。
房貸程序有哪些步驟申請房貸的步驟如下：
1、向銀行提交借款申請，並提交相關的材料
2、銀行對申請人的貸款資料進行審核
3、審核通過以後，貸款銀行會通知借款人簽訂貸款合同和擔保合同，然後在辦理抵押登記以及公證等手續
4、手續辦理完成後，銀行會按照合同約定進行放款，放款的資金會壹次性匯入房地產開發商的銀行賬戶中
5、貸款人按照貸款合同約定，每月按時還款
貸款買房有哪些流程壹、正面回答
要辦理買房貸款，流程主要包括以下幾個環節：第壹步、選房、首付選好要購買的房子，和房地產開發商簽訂購房合同協議，並支付壹定的首付款給對方。
二、具體分析
註意：1、購買首套房，商業貸款首付壹般最低三成；購買二套房，國務院有明確規定，首付不能低於40%。
2、若是申請公積金貸款買房，建築面積不超過90平方米，首付最低兩成；建築面積超過90平方米，首付最低三成。
第二步、提出申請向選定銀行或當地住房公積金管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請表，填完確認壹遍信息無誤，再連同帶來的申請資料壹並提交上去。
需要準備的資料主要有：1、個人身份證、當地戶口簿或暫住證（若與配偶***同申請，還需提供配偶身份證、結婚證）。
2、與房地產開發商簽訂的購房合同協議、首付款收據。
3、經濟收入證明文件，比如銀行流水、工資單等等。
第三步、貸款審核銀行/住房公積金管理中心受理後會針對提供的資料展開審核，同時查詢其征信報告，看是否符合貸款條件；以及會安排評估機構評估所購房產價值，然後計算貸款額度，確定貸款期限。
公積金貸款及商業貸款需要滿足的條件總結如下：1、年滿十八周歲，具備完全民事行為能力；2、有當地常住戶口或有效居留身份；3、符合當地買房政策（各地規定不壹）；4、個人信用良好，征信報告裏沒有不良記錄；5、擁有穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；6、在當地繳存有住房公積金（若城市開通異地貸款，在異地繳存的住房公積金也可以）；7、住房公積金連續按時足額繳存滿半年或壹年；8、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；9、名下無公積金貸款或者貸款已結清；10、貸款行規定的其他條件（比如提供銀行認可的資產抵押/質押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人）。
第四步、簽合同、辦抵押收到審批通過的消息通知後於約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第五步、發放貸款資金銀行發放貸款資金至指定銀行卡當中，後續系統會再將款項劃撥至售房單位的收款賬戶裏。
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三、貸款買房後公積金可以壹次性取出嗎？
貸款買房後公積金可以壹次性取出來，去申請辦理公積金對沖還貸業務就行了，畢竟公積金的提取條件之壹就是償還住房貸款本息。
而購房者只要選擇年沖方式，那就可以每年壹次性提取公積金賬戶余額用以抵償房貸應還本金。
當然，也可以選擇月沖方式，屆時系統將按月從公積金賬戶裏扣除相應金額來償還當月應還本息。
而需要註意，縱使在辦理房貸的時候就申請了公積金對沖還貸業務，等之後房貸批下來，首月月供壹般還是得用自有資金還款才行，起碼得等到次月，才能開始用公積金對沖還貸。
而公積金除了用來還房貸，若之後又要購買壹套房屋，也可以直接申請提取公積金出來使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申請提取公積金。
還有，非本市人員與單位終止勞動關系，離開本市；或者完全喪失勞動能力，與單位解除勞動關系；亦或是戶口遷出本市；出境定居，也可以對公積金銷戶提取。
而因意外事故、重大疾病導致家庭生活困難，同樣能夠提取公積金使用。
房貸貸款流程是什麽？房貸貸款流程為：
1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。
3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。
4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。
5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。
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