法律分析:房子在抵押貸款後可以出售。
銀行通常規定，壹年以下的貸款應支付違約金，壹年以上的貸款不應支付。妳可以用買家支付的首付款去銀行提前還貸，辦理抵押手續，然後辦理過戶。
首先，二手房交易以房產證為準，有了房產證才能上市交易。目前該房產尚未取得產權證，暫無法辦理過戶手續。如果妳想更改與賣方的合同名稱，可以讓業主與開發商協商先取消原合同備案，然後開發商將與妳重新簽訂合同並備案。無論是更名還是取消合同備案，都需要開發商的同意和配合。但是，在取消合同之前，您需要先向房管局申請，然後才可以申請。
法律依據:《城市房地產轉讓管理條例》第七條房地產轉讓應當按照下列程序辦理:（壹）房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓房地產進行實地查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人應當按規定繳納相關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。
抵押的房子可以賣多久？
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抵押期限不固定，根據個人情況決定。對於買房來說，選擇合理的房貸時間還是很重要的。很多人會問抵押的房子能賣多久？讓我們來看看邊肖。
抵押的房子可以賣多久？
1.銀行通常的規則是貸款不滿壹年需要支付違約金，超過壹年則不需要支付。買方支付的首付款應該去銀行提前償還貸款，然後辦理了解抵押手續，然後辦理過戶。
2.如果買方也需要貸款，則需要重新貸款，這意味著在房屋的抵押貸款尚未還清之前，業主出售抵押的房屋，並在貸款銀行的同意下，房屋的買方繼續償還賣方未還清的貸款。簡單來說，抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的抵押付款。
按揭房買賣須知
1.二手房交易壹般以房產證為基礎，只有有了房產證才能上市交易。如果妳還沒有拿到房產證，妳就不能過戶。
2.無論是更名還是取消合同備案，這些都需要開發商的同意。但是，您需要在取消合同之前向房屋管理局申請，然後您可以申請。
3.壹般情況下，銀行不辦理轉按揭手續。自行集資後要求房主還清貸款並拿出房產證；也有壹些客戶以定金的形式向賣方支付現金，然後幫助拿回房產證。這種方式有壹定的風險，壹般不被接受。
文章摘要:銀行通常的規則是貸款不滿壹年時支付違約金，超過壹年則不支付違約金。買方支付的首付款應該去銀行提前償還貸款，然後辦理了解抵押手續，然後辦理過戶。
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房子可以在抵押到期前出售嗎？
可以買賣。如果新買家沒有申請抵押貸款，原買家可以用他支付的購房款提前還款。新買家可以申請二手房貸款，也可以申請再貸款，這意味著新買家也可以向銀行申請抵押貸款，而銀行會先用這筆錢來恢復買家的貸款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第四百零六條:抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。