房屋貸款合同有什麽用
目前已經很少人會選擇全款買房，大多選擇貸款買房，自然而然需要和銀行簽訂相關合同。那房屋貸款合同有什麽用呢?不少業主會有這樣的疑問，接著我們就通過下面的內容，壹起來看看吧!
首先合同可以明確貸款金額的大小，還款最長期限到多久以及銀行利率;其次是對違約內容作出的規定，以便日後確定責任方;另外還可充當憑證，若貸款者未按合同履行義務，銀行可憑此來。
房屋貸款的還款模式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中等額本金，也就是將房款在貸款期限內均分，月供為均分房款加上剩余房款的利息，這種模式前期壓力相當大，而後期壓力慢慢減輕，比較適合高收入的貸款人士。而等額本息，也就是月供相同，比較固定，適合工薪人群，但產生的總利息會比前者高出很多，壓力相對較小。
而貸款的利率也不單只有固定的，還有壹種浮動利率，在簽訂貸款合同時，銀行往往會選擇後者，利率大小往往會隨著央行的基準來變化。但在通常情況下，利率的幅度範圍是不變的，但每個銀行所出臺的規定不同，會進行小幅度的調整。因此我們在申請貸款時，最好先了解好，再來辦理。
房貸的還款大多數委托扣款，也就是所辦理貸款的銀行會給申請人該行賬戶，月供金額只需在還款日之前打到賬戶上即可，到那天，銀行會自行扣除。因此在辦理貸款時，業主最好將還款日期核對清楚，確保不會出現延遲還款，從而造成不必要的麻煩。當然還款日期，最好選擇在資金充裕的時段，確保能及時償還。
希望以上回答，對您有所幫助。
購房合同抵押貸款有法律效率嗎？
購房合同肯定具有法律效益啊，不過現在銀行規定不能拿購房合同抵押貸款，所以銀行不會批的，妳還是等房產證下來吧。
購房貸款合同能貸款嗎
壹、購房合同可以貸款嗎?答案是可以貸款的，可以憑借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結婚證，收入證明就可以去銀行辦理。二、辦理方法房產證不在手邊有兩個原因：1、妳買的是壹手樓，房產證還未辦出;2、房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。針對以上兩種情況，購房合同辦理貸款的方法有以下兩種：1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣妳就算買的壹手房，可以首付3成，壹手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和妳的首期款付款證明，加上妳的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到妳的房產證辦出並辦好抵押為止;但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，妳再進行過戶，這方法不怎麽好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，妳過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且妳這算二手房按揭，貸款首付比較高!妳的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議妳采用第壹種方式抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何壹家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給妳貸款的，需要妳結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另壹家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，註意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另外，如果妳是買了壹手樓，房產證未辦出妳又想再賣的話，由於妳房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
購房貸款合同重要嗎?丟失了怎麽辦?
法律分析：購房貸款合同重要，丟失了可以補。補救的辦法如下：1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印壹份；2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麽還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請註銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂壹份即可；3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受托支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
購房貸款合同重要麽？不小心丟了怎麽辦？
生活中，我們常常會用到合同來約定雙方的義務與權益。所以在我們的認知中，合同很重要。尤其是在購房貸款合同中，直接與自己錢包掛鉤的事情。但是人難免有個不小心，貸款合同重要麽？不小心丟了怎麽辦？
購房貸款合同相對來說還是挺重要的，因為在妳還清貸款辦理撤銷房產抵押手續時，是需要妳憑貸款合同等資料辦理的。萬壹實在丟了的話，也不用著急，以下三種方法可以補辦：
1.攜帶好自己的身份證到貸款銀行，然銀行重新給妳壹個原合同復印件，然後加蓋銀行公章。
2.如果妳當時辦理的是公積金貸款，那麽可以攜帶好自己的身份證到公積金中心查詢檔案。
3.如果以上兩種方法都行不通，還可以到房產抵押部門去查檔，這個可能需要支付壹定的手續費，壹般不會很多。
從上面三點可以看出，貸款合同丟失有補救方法，但是過程都比較麻煩。有的單位也會嫌麻煩不願意查檔。有的銀行在補辦合同時，有可能還會需要買賣雙方都到場，並帶齊相關證明資料。因此，我們盡量在生活中養成保管好重要物品的習慣，避免造成不必要的麻煩。
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