我不知道妳原來的貸款利率和還款方式是多少，就按5.25%算吧。可以借30年50萬，第八年提前還款20萬，剩余未還本金43萬多點。如果選擇縮短使用年限，剩余利息近69000元。如果減少月供，就是158000元。
二、商業貸款提前還款利息如何計算？
1.提前還房貸，壹次性結清銀行本息。利息計算以妳還清銀行本息的日期為準，結算後當天不付利息(過幾天還利息錢)。
2.提前還房貸只是歸還銀行的部分本息，未還的銀行貸款按原借款合同約定的貸款利率執行(如有折扣，繼續優惠)。如果貸款余額沒有結清，可以選擇如下還貸方案:A、還貸周期縮短，月供金額不方便。b月供。
3.提前償還銀行貸款會給銀行造成壹定的損失，所以銀行會收取壹定的手續費(違約金)，大概是壹個月的月供。
三、提前8年房貸利息怎麽算？
提前按揭利息的計算方法主要取決於貸款金額、貸款期限和利率。壹般情況下，8年期貸款，提前計算房貸利息。
(本金×利率×提前還款剩余期數)/12
比如妳的房貸本金是65，438+000，000元，貸款利率4.35%，貸款8年，提前還款半年，那麽提前還款利息是:
(100000×0.0435×7)/12 = 2818.75元。
4.房貸提前還款利息怎麽算？
提前還房貸，壹次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結算後無需支付利息。等額本息還款法的計算公式:月等額本息還款=貸款本金×月利率貸款本金×月利率/(1月利率)還款期限。
在貸款期間和貸款發放後壹年內，經銀行同意，可以書面申請提前償還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。銀行對提前還貸有不同的規定，所以貸款人在決定提前還貸之前，壹定要搞清楚貸款銀行的操作流程。
可以通過提前還款計算器計算。只需輸入壹些關鍵信息，如原貸款金額、原貸款期限等。，並且可以計算提前還款後的月供和節省的利息。
如果買房時選擇“商業貸款和公積金貸款”的組合貸款，建議先還商業貸款，因為商業貸款的利息高於公積金貸款。如果先把商業貸款的部分還清，那麽對於個人和家庭來說，每個月的房貸壓力會減輕很多，利息也會節省很多。