根據統計，全國90%的購房者都是通過貸款買房的，可是客觀來說，大部分購房者對於貸款知之甚少，除了知道商業貸款有利息之外，其他基本上就壹無所知。
而且從2020年8月底開始，全國大多數的購房者都把房貸利率轉換成了LPR，相比較固定利率來說，LPR的浮動性更強，因此計算起來比較麻煩，那麽如果房貸四十萬，貸款時間為二十年，壹***有多少利息呢？下面關於這個問題，就來簡單談談我的看法。
房貸四十萬，貸款二十年，壹***有多少利息。為了方便大家，下面我就按照固定利率和LPR分開解釋。
1、如果采用固定利率
固定利率的計算方式較為簡單，公式是基礎利率4.9%+上浮，而每個城市上浮的比例都是不同的，此外，首套房和二套房上浮的比例也是不壹樣的，比如上海首套房上浮15%，二套房上浮20%；無錫首套房上浮20%，二套房上浮25%等等。
也就是說如果上浮15%，那麽4.9%x1.15=5.635%，如果上浮20%，那麽就是4.9x1.2=5.88%。
如果房貸利率是5.88%，貸款四十萬元，二十年的利息壹***是28.11萬元，每個月的月供是2838元，算算還是比較多的。
2、如果采用LPR
LPR因為浮動性更強，並且會根據房地產市場的“冷暖”而變動，因此LPR也被稱為“浮動利率”。
LPR的計算方式是基準利率+基點，與固定利率不同的是，LPR的基點不僅會發生改變，就連基準利率也是如此，例如根據央行數據顯示，2019年12月五年期LPR基準利率為4.8%，而到了2020年12月就降到了4.65%，即便是同樣上調50個基點，利率仍然存在0.15%的差距。
目前五年期LPR基準利率為4.65%，也就是說如果上調50個基點的話，那麽LPR就是4.65%+0.5%=5.15%；如果上調100個基點的話，那麽LPR就是4.65%+1%=5.65%。
按照5.65%計算，貸款四十萬元，二十年的利息壹***是26.85萬元，每個月的月供是2785元。
雖然說從目前情況來看，LPR的利息要比固定利率少壹些，但是考慮到LPR是浮動利率，也就是說利率是會發生改變的，可能從今年2月開始，LPR就上調150個基點，很顯然，利息肯定是多於固定利率的，反之也是壹樣。
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