首先，就國家法律和政策而言，沒有產權證的房地產是不允許交易的。因為我國規定房產買賣需辦理所有權轉移登記（即所謂的“過戶”），沒有產權證的房產不能過戶，國家對無房戶的房產交易不予保護。
其次，我們也建議您不要購買這種房子，因為沒有產權證，您將無法貸款，過戶或公證，並且簽署的協議將無效。
第三，如果沒有產權證就不能辦理過戶，隱藏的風險會很大，但房產的所有權仍將屬於原房主。例如，如果原房主離婚了，財產將被分割，如果他因債務而被起訴，財產將被法院列為可執行財產。
目前，許多公司都打著公證的旗號經營，但實際上，這對買方來說風險特別大。壹般公證書的方式主要是委托公證。其實這樣的公證書是可以由業主（委托方）單方面撤銷的！所以有風險。
但是妳不能絕對地做任何事情。如果妳沒有房產證，這取決於房子的具體情況，房子是城市還是農村，是商品房還是農民自己的房子，這將影響買房的有效性。如果是城市商品房，沒有房產證當然是壹個非常嚴重的問題，但農村房子沒有許可證是正常的。當然，不管房子在哪裏，既然對方沒有房產證，對方肯定會付出代價。因此，在權衡利弊之後，在做出是否購買此房屋的決定時，您必須想清楚將來會出現什麽問題以及如何解決這些問題。妳應該在合同中明確規定妳的想法。即使將來銷售合同無效，關於解決爭議的協議仍然有效。因此，建議如果房子真的對妳有吸引力，妳就不要買了，但在買房之前，妳必須想好將來會出現什麽問題，並在合同中明確規定這些問題以及解決這些問題的方法，這對妳將來發生糾紛非常有用。當然，最好不要規定妳知道房子沒有房產證，而只是規定妳在買賣房子時沒有房產證，妳只是需要賣方在將來幫助妳處理房產。如果妳知道沒有房產證，將來就不可能有房產證。那是妳的錯。
沒有產權證的房子有哪些危害？
如果購房者入住後無法取得產權證，且所購房屋的所有權仍處於不確定狀態，購房者將無法獲得以下權利:
1.不能進行買賣、贈予、置換、繼承和出租等活動。即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護。
2.當房屋被拆除時，根據國家政策和有關拆遷規定，不可能獲得拆遷補償。
3.無法設定抵押權、抵押權等其他權利，買受人無法通過抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。
4.如果由於項目的非法開發而無法獲得房產證，購房者購買的房屋將面臨被強制拆遷或拍賣的風險。
5.開發商因債務糾紛被強制執行時，未過戶的不動產仍屬於開發商的財產，可由開發商的債權人依法強制執行；
6.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。
我希望我能讓妳滿意。
望采納，謝謝。