目前中國人民銀行公布的五年期以上貸款年利率為4.9%。按照基準利率，在利率不變的情況下，每月還款金額為2486.89元，采用平均資本法，還款金額逐月遞減。
[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數]
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
平均資本貸款買房時，每月還款額的計算公式為:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
平均資金利率計算原則:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
二、房貸38萬，15每個月還清多少？
按基準利率，月供3320.66，利息* * * 21.8萬。
3.3815的月供是多少？
每月等額還款
貸款總額為380，000.00元。
還款月數:180月
每月還款2985.26元。
已付利息總額1
本息合計537，346.44元。
逐月遞減
貸款總額為380，000.00元。
還款月數:180月
第壹個月還款3662.78元。
每月遞減:8.62元
共支付利息140425.83元。
本息5.83元
四。3815的月供是多少？
按最新基準利率4.90%計算，3815年，等額本息還款每月2985.26元，共付息157346.44元，本息合計537346.44元；等額本金首月還款3662.78元，每月減少8.62元。共支付利息140425.83元，本息合計520425.83元。個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。償還貸款本息的方式由借款人和被借款人約定，並在借款合同中載明。貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)的，到期壹次還本付息，利息隨本清。貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款。等額本息等額本息還款法是指借款人每月以相同金額償還貸款本息(俗稱“月供”)，簡稱“等額法”。還款特點:等額本息，即每月還款本息之和相等。這種還款方式容易做好還款預算，初期還款壓力減輕，但利息在初期還款中占了每月還款額的大部分。在隨後的還款中，本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少，從而達到相對平衡。這種還款方式適合普通工薪族。等額本息還款法計算方法:等額本息還款額(月還款額)=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]=[(1利率)還款月數-1]平均資本平均資本還款法是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月跟隨本金。還款特點:本金的償還與月還款相同，按照貸款本金金額按日計算利息。前期還款較大，每月還款逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。等額本金還款的計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。