由於大多數抵押貸款的期限超過5年，5年期LPR與“抵押貸款所有者”的月供有關。根據上周末發布的最新規定，新發放的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為“不低於LPR負20個基點”。根據LPR 5月份的數據，首套住房貸款的利率可以低至4.25%。
中國貨幣網官方網站LPR歷次行情走勢。
“意料之中”和“意料之外”LPR 5月語錄
在此報價之前，LPR參考的貨幣政策工具MLF（中期借貸便利）的利率在5月16日的最新續集中保持不變，自今年6月1日下調以來已連續四個月“保持不變”。然而，由於金融機構面臨的資產短缺、銀行間大量資金的積累、貨幣市場利率的降低以及監管機構最近對存款利率的下調，所有這些都增加了銀行報價下降的可能性，而銀行報價是LPR報價的另壹個重要組成部分。
中國光大銀行金融市場部宏觀研究員周表示，本月的調整“在意料之中，也在意料之外”。“預期”是因為中國復雜的形勢超出預期，實體經濟融資需求疲軟，年內穩增長、穩就業的壓力較大。我國有必要進壹步引導金融機構合理降低實體經濟融資成本，激發微觀主體活力，促進投資和消費穩步復蘇。
“超出預期”是指5年期LPR利率單獨調整，並且下降速度超出預期。周小川認為，主要原因有三:壹是近幾個月實體經濟中長期貸款需求疲軟，引導金融機構降低中長期貸款利率成本，提振實體經濟融資需求；二是近幾個月國內房地產復蘇不盡如人意，5年期報價利率下降有助於降低按揭貸款成本，提振剛需購房需求，促進房地產平穩運行；第三，央行穩增長的政策此前已經發力。通過降低RRR、結轉余額利潤、專項再貸款、優化存款利率等方式為銀行提供了長期低成本資金，為銀行金融機構降低中長期貸款利率成本創造了有利條件。
首套房貸利率可低至4.25%，30年月供預計不到5000元。
對於“按揭業主”，LPR是直接關系到每月付款。根據央行和銀監會上周末調整的標準，新發放的首套商業性個人住房貸款利率下限從“LPR不低於同期水平”調整為“LPR不低於負20個基點”。本周，據報道，天津、蘇州、鄭州等地的首套房貸款利率已降至4.4%（基於4月份5年期LPR 4.6%的利率減去20個基點）。根據5月份5年期LPR 4.45%的報價，首套房貸款利率可低至4.25%。
“如果部分城市執行4.25%的利率，30年後購房者每月貸款1萬元估計不到5000元，約為4919元。以4.45%的標準為基準，與上月4.6%的基準相比下調了15個基點，30年的1萬貸款的月供也將減少約90元，約5037元，30年的累計月供將減少3.2萬元。”張大偉說。值得壹提的是，由於大多數抵押貸款利率每年調整壹次，LPR今年將減少月供，而股票用戶要到2023年才能享受到月供。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉宇表示，LPR羅威
張大偉認為，在政策底部出現後，五年期抵押貸款的“降息”意味著市場底部也可能很快出現。只要疫情能夠迅速穩定下來，預計市場底部將在今年下半年開始出現。他同時表示，本次降息不會導致樓市過熱，因為房地產行業目前面臨的不是簡單的資金問題，在拿地、銷售、客戶、貸款甚至同質化產品的競爭中都存在壓力。從目前的監測數據來看，多個城市的利率略有變化。然而，購房者的收入穩定性和人口結構仍然影響著房地產市場的穩定性。
LPR是所有貸款的“錨”。周表示，除了房地產行業外，5年期報價利率的下調也直接惠及制造業，市場信心逐步回升。年內房地產和制造業加速復蘇將帶動國內消費和投資回升，內需動能有望穩步恢復。民生銀行首席研究員文彬表示，預計下壹階段，貨幣政策將繼續發揮總量和結構雙重功能，加大對困難行業、企業和人民的紓困力度，加快經濟企穩回升，並在合理區間運行。
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