我們知道在平常的生活中有人購買房子，也有人在進行房產過戶。房產過戶是指通過轉讓方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。而且也要攜帶相關證明資料才能進行辦理。那麽房產轉讓過戶的材料需要哪些，下面崇義縣為大家整理了相關內容，來為大家解答。
房產轉讓過戶的材料
如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。
房產過戶詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據《中華人民***和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，銷售的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。
辦理房產過戶手續的程序
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民***和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;
②買賣合同(原件);
③雙方當事人身份證原件及復印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
繼承、贈與和買賣三種過戶方式的稅費具體計算方法
1、繼承
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，該過戶方式需要交納的費用：繼承公證費8000元+登記費80元=8080元
(壹般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了壹大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。)
優點是稅費最少，缺點是證明手續復雜，而且房子要等父母過世後才能辦理過戶。
2、贈與
所交費用：贈與公證費8000元+評估費5000元+契稅3萬+登記費80元+交易費360元=43440元
(出售贈予房屋和出售繼承房屋壹樣，都需按照正常的稅費標準繳納;贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯壹和是否非普宅均有壹定關系，但與是否直系親屬贈予並無關系。)
3、買賣
所交費用：個稅1萬+契稅1萬+交易手續費360元+登記費80元=20440元
(房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產，按二手房常規交易標準收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。)
收房註意事項
壹、接收全部鑰匙
如房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。交接完畢後，別忘了，把家裏的進戶門鎖芯換掉，因為原房東或原租客可能有原備用鑰匙，所以這個錢就不要省了。
二、設施設備清點
在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備壹般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具、家具等。如果可能，試用壹下是否能正常工作。
三、檢查房屋質量
比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，最好還是向原房東或原租客咨詢，若有問題，可將此問題詳細記錄在驗收記錄裏面，以便日後需要維修。
四、水、電、煤氣清點及過戶
1、水表清點及過戶
交房時要抄水表讀數，讓業主繳清之前所欠水費。因為欠費後如果催繳仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。最後憑不動產和身份證的復印件過戶。
2、電表清點及過戶
購房者不能私自拆裝電表，二手房買賣交易後交房，購房者需攜帶本人身份證件和不動產證復印件去電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的欠費。
3、煤氣過戶稍微復雜
因為二手房買賣合同上已經寫明房價已經包括了煤氣設施的費用(或無償轉讓煤氣設備)。有了這個前提，交房後，購房者需手機先拍照燃氣表上的讀數，帶上身份證和不動產證去燃氣公司營業廳辦理過戶手續。
五、有線電視、寬帶和電話的過戶
壹般有線電視、數字電視、電話、寬帶這些電子信號賣主都不會帶走，所以在交房時要壹並過戶。過戶之前應該查清欠費情況，辦理更名手續，同樣要結清欠費。買賣雙方應壹同來到各個營業網點辦理過戶手續，如果賣主不配合，購房者只需重新開戶即可，只是多了壹點初裝費而已。
六、物業服務費結清、維修基金過戶
買賣雙方至物業公司處辦理物業更名手續，賣家物業費交至交房當月，交房次月開始由購房者交納。賣家的維修資金賬戶余款不退還，無償贈送給購房者，由物業公司辦理更名手續。沒有物業管理的二手房，這壹步可省略。
七、戶口遷移
賣了房，那麽原戶主的戶口就要從此房屋遷出，購房者可以去房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口應立即督促其遷出，若是原房主拒絕遷出，那麽購房者可以將其告上法庭。所以在原來的二手房買賣合同上應約定追究賣方不遷出戶口責任的條款。
八、買賣雙方簽署房屋交接書是交房手續的最後壹個程序，不能先簽署再驗收
如果對房屋驗收時發現某些方面不符合同約定，也應當在房屋交接書中註明，為將來追究上家的責任留下依據。款清之後應要求原房主出具證明說“全部房款已結清”。
綜上所述我們可以清楚知道，如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證和土地使用證，如果是二手房的話要先辦理房產才能進行後續的過戶辦理。具體的過戶材料小編已經在上述內容作出詳細的解答，如果您還有其他不清楚的地方想找咨詢，請咨詢太平洋汽車網的專業，他們會為您解答。
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